市 場 焦 點

紅 磡 工 廈 空 置 少     改 建 住 宅 機 會 微

紅 磡 區 現 有 約 84.5萬 方 呎 工 業 用 地 ， 若 按 區 內 純 住 宅 地 積 比 率 6倍 重 建 ， 可 建 樓 面 達 507萬 方 呎 。 不 過 據 消 息 人 士 透 露 ， 此 區 所 有 工 業 用 地 已 發 展 為 工 廈 ， 且 業 權 分 散 兼 空 置 率 低 ， 污 染 問 題 亦 不 算 嚴 重 ， 故 當 局 暫 時 仍 傾 向 保 留 原 有 的 工 業 範 圍 ， 在 稍 後 公 布 的 工 業 用 地 研 究 報 告 中 ， 將 不 鼓 勵 此 帶 大 事 改 作 住 宅 發 展 。

紅 磡 區 現 有 16幢 工 廈 ， 全 部 位 於 海 逸 豪 園 第 6至 8座 附 近 至 民 樂 街 一 帶 ， 雖 然 僅 少 數 工 廈 較 近 民 居 ， 如 恆 豐 工 業 大 廈 、 義 達 工 業 大 廈 等 。 但 運 作 的 工 業 多 屬 無 污 染 行 業 ， 部 分 廠 廈 外 貌 簇 新 企 理 。

業 權 分 散 重 建 困 難

紅 磡 工 廈 另 一 特 色 是 業 權 極 分 散 ， 據 中 原 地 產 工 商 部 副 營 業 經 理 黃 應 年 說 ， 區 內 僅 康 力 投 資 大 廈 屬 單 一 業 權 ， 要 重 建 極 為 困 難 ， 況 且 部 分 工 廈 樓 齡 不 足 10年 ， 空 置 率 亦 低 ， 即 使 政 府 改 變 該 批 物 業 的 土 地 用 途 ， 受 惠 的 工 廈 甚 少 。

由 於 規 劃 署 正 研 究 將 部 分 工 業 區 的 土 地 轉 作 商 業 或 住 宅 用 途 ， 近 期 一 些 區 域 的 工 廈 物 業 或 地 皮 已 獲 投 資 者 垂 青 。 不 過 黃 應 年 說 ， 最 近 紅 磡 工 廈 交 投 仍 淡 靜 ， 僅 「 平 盤 」 才 較 易 被 承 接 ， 造 價 參 差 ， 呎 價 由 100多 至 700多 元 ， 視 乎 樓 齡 及 質 素 而 定 。

規 劃 界 人 士 指 出 ， 位 於 海 旁 一 帶 的 工 廈 如 維 港 中 心 ， 恆 藝 珠 寶 大 廈 及 富 德 中 心 等 ， 鄰 近 和 黃 公 園 及 海 逸 豪 園 ， 附 近 環 境 清 幽 兼 有 怡 人 海 景 ， 若 可 重 建 為 住 宅 ， 其 市 值 勢 必 大 幅 提 高 ， 每 方 呎 售 價 可 達 4000至 5000元 。 但 相 信 近 海 旁 的 工 廈 獲 准 改 建 住 宅 的 機 會 甚 微 。 反 而 民 裕 街 及 鶴 園 街 的 舊 廠 廈 「 轉 住 」 的 可 能 性 較 高 。

另 紅 磡 區 尚 存 的 3幢 貨 倉 ， 由 興 港 集 團 （ 535） 持 有 ， 為 中 旅 （ 協 記 ） 貨 倉 及 第 一 、 第 二 貨 倉 。 其 中 第 一 及 第 二 倉 因 毗 鄰 殯 儀 館 ， 曾 遭 城 市 規 劃 委 員 會 否 決 重 建 為 住 宅 ， 至 於 中 旅 協 記 貨 倉 則 已 獲 批 可 改 建 商 廈 及 服 務 式 住 宅 。 不 過 興 港 集 團 董 事 總 經 理 周 年 茂 較 早 前 表 示 ， 會 繼 續 申 請 將 第 一 及 第 二 倉 重 建 為 住 宅 ， 可 建 樓 面 逾 30萬 方 呎 。

資 料 來 源 :節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 九 月 一 日