市 場 焦 點

跑 馬 地 上 月 成 交 創 新 低

受 較 早 前 台 海 緊 張 局 勢 ， 加 上 息 口 上 調 的 負 面 消 息 影 響 ， 東 半 山 及 跑 馬 地 區 八 月 份 交 投 量 及 成 交 金 額 均 錄 得 今 年 以 來 新 低 紀 錄 ， 並 分 別 較 七 月 下 調 三 成 七 及 三 成 二 。

成 交 金 額 跌 三 成 二

根 據 中 原 地 產 資 料 顯 示 ， 東 半 山 及 跑 馬 地 區 八 月 總 成 交 量 僅 約 四 十 宗 ， 較 對 上 一 個 月 下 調 三 成 七 ， 同 時 亦 較 二 月 份 傳 統 樓 市 淡 季 減 少 兩 成 半 ， 而 成 為 今 年 以 來 成 交 量 新 低 紀 錄 。 另 外 ， 八 月 東 半 山 及 跑 馬 地 成 交 金 額 亦 創 今 年 以 來 新 低 ， 僅 為 三 億 元 ， 較 七 月 減 少 三 成 二 。

中 原 地 產 跑 馬 地 高 級 區 域 經 理 蔡 佩 芳 表 示 ， 東 半 山 及 跑 馬 地 區 成 交 量 自 五 月 份 開 始 出 現 顯 著 下 調 ， 其 中 一 個 原 因 是 該 區 樓 價 今 年 以 來 出 現 了 顯 著 調 整 ， 現 時 樓 價 較 今 年 首 季 升 幅 達 一 成 ， 加 上 近 期 市 場 多 方 面 負 面 消 息 ， 用 家 入 市 意 欲 因 此 下 降 。

該 區 以 一 線 物 業 表 現 較 突 出 ， 其 中 嘉 雲 臺 本 月 成 交 量 達 七 宗 ， 另 外 比 華 利 山 亦 錄 得 四 個 單 位 易 手 ， 平 均 呎 價 分 別 為 七 千 一 百 五 十 元 及 五 千 八 百 三 十 九 元 。

另 外 ， 鑑 於 買 家 入 市 多 抱 觀 望 態 度 ， 部 分 轉 而 租 用 物 業 ， 令 該 區 租 務 保 持 平 穩 ， 八 月 份 共 錄 得 七 十 宗 租 務 成 交 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 九 月 一 日

嘉 雲 臺 連 租 約 車 位     售 1228萬

渣 甸 山 嘉 雲 臺 再 有 錄 得 成 交 ， 中 原 地 產 銅 鑼 灣 恩 平 道 分 行 經 理 曾 永 生 表 示 ， 該 屋 苑 六 座 中 層 Ａ 室 ， 昨 天 以 一 千 二 百 二 十 八 萬 元 連 租 約 和 一 個 車 位 售 出 ， 單 位 面 積 一 千 九 百 零 七 平 方 呎 ， 每 平 方 呎 六 千 四 百 三 十 九 元 。

曾 氏 指 出 ， 嘉 雲 臺 六 座 十 四 樓 Ａ 室 ， 質 素 與 是 次 易 手 單 位 相 若 ， 上 周 以 每 平 方 呎 六 千 八 百 多 元 交 吉 易 手 ， 比 較 之 下 ， 是 次 單 位 乃 屬 市 價 。 另 外 ， 這 個 剛 易 手 單 位 的 原 業 主 是 於 八 七 年 以 二 百 多 萬 元 購 入 上 址 的 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 九 月 一 日