市 場 焦 點

麗 東 軒 服 務 式 住 宅 月 租 $4888

北 角 麗 東 軒 總 經 理 蘇 漢 華 昨 表 示 ， 該 物 業 長 短 期 租 約 皆 可 ， 短 至 一 星 期 ， 長 至 一 年 ， 頗 適 合 現 時 對 買 樓 與 否 仍 舉 棋 不 定 的 市 民 承 租 。 他 指 出 ， 近 期 不 少 酒 店 推 出 長 期 租 約 ， 吸 引 本 地 客 入 住 ， 反 映 類 似 出 租 方 式 已 成 新 趨 勢 。

租 期 可 短 至 一 星 期

蘇 漢 華 又 說 ， 麗 東 軒 以 低 價 租 金 推 出 ， 旨 在 建 立 口 碑 及 為 長 遠 客 路 鋪 路 ， 至 於 平 租 是 否 要 虧 本 ， 他 沒 正 面 回 應 ， 並 表 示 若 全 部 單 位 均 租 出 ， 每 月 可 帶 來 近 二 百 萬 元 收 益 。

他 透 露 ， 麗 東 軒 在 設 計 初 期 ， 已 針 對 服 務 式 住 宅 市 場 ， 在 單 位 內 加 設 小 型 廚 房 ， 與 一 般 酒 店 房 臨 時 改 為 長 租 約 但 不 設 廚 房 明 顯 有 別 。

北 角 麗 東 軒 樓 高 二 十 五 層 ， 共 有 三 百 一 十 八 個 單 位 ， 面 積 三 百 五 十 至 六 百 五 十 方 呎 ， 服 務 式 住 宅 每 月 租 金 由 四 千 八 百 八 十 八 至 一 萬 三 千 六 百 八 十 元 。 平 均 六 千 至 九 千 元 ， 呎 租 十 四 至 二 十 一 元 ， 包 雜 費 及 定 期 收 拾 房 間 服 務 。 設 計 分 開 放 式 、 一 房 及 兩 房 單 位 。

打 擊 區 內 住 宅 租 市

中 原 地 產 北 角 區 高 級 分 區 經 理 鄭 莉 莉 表 示 ， 恆 基 劈 價 出 租 麗 東 軒 ， 北 角 區 內 小 型 單 幢 樓 及 部 分 屋 苑 兩 房 細 單 位 租 金 受 打 擊 最 大 ， 預 計 渣 華 道 一 帶 舊 樓 如 明 月 大 廈 、 健 威 花 園 、 南 豐 新 村 等 細 面 積 樓 盤 ， 租 金 將 下 跌 近 一 成 ， 而 附 近 的 大 型 屋 村 如 城 市 花 園 、 康 怡 花 園 等 ， 雖 未 受 直 接 打 擊 ， 但 租 金 也 難 免 受 壓 ， 下 跌 百 分 之 五 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 九 月 一 日