市 場 焦 點

康 樂 園 上 兩 月 僅 七 成 交     呎 價 微 升 至 4300

自 銀 行 公 會 於 上 周 宣 布 加 息 四 分 之 一 厘 後 ， 令 本 來 已 經 交 投 疏 落 的 豪 宅 市 況 ， 更 加 趨 向 淡 靜 。 如 大 埔 康 樂 園 ， 整 個 八 月 約 錄 得 七 宗 成 交 ， 其 中 有 兩 宗 乃 屬 銀 主 貨 ， 造 價 屬 市 場 水 平 。

中 原 地 產 大 埔 區 域 經 理 曾 令 智 表 示 ， 康 樂 園 在 七 、 八 月 份 分 別 錄 得 約 七 宗 成 交 ， 八 月 份 每 平 方 呎 平 均 造 價 近 四 千 三 百 元 ， 比 七 月 輕 微 上 升 百 分 之 三 。

其 中 有 兩 宗 是 銀 主 貨 ， 分 別 是 十 二 街 的 三 千 平 方 呎 單 號 屋 ， 每 平 方 呎 造 價 近 四 千 元 。 另 一 宗 則 是 十 八 街 的 雙 號 屋 ， 一 千 九 百 五 十 平 方 呎 ， 作 價 六 百 八 十 萬 元 ， 每 平 方 呎 三 千 四 百 多 元 。

曾 令 智 指 出 ， 現 時 康 樂 園 約 有 一 百 二 十 個 放 盤 ， 其 中 有 近 兩 成 為 銀 主 貨 ， 並 以 三 千 平 方 呎 洋 房 佔 多 ， 其 叫 價 並 沒 有 因 是 銀 主 貨 關 係 而 偏 低 ， 相 反 各 銀 行 的 叫 價 態 度 強 硬 ， 每 平 方 呎 叫 價 由 三 千 八 百 至 四 千 七 百 元 ， 反 而 個 別 私 人 業 主 持 有 的 單 位 ， 其 議 價 幅 度 較 大 。

談 及 大 埔 本 月 交 投 時 ， 他 認 為 ， 鑑 於 市 場 本 預 期 淺 月 灣 會 於 上 月 推 出 ， 每 平 方 呎 價 更 高 至 六 千 元 ， 此 等 消 息 已 令 大 埔 豪 宅 在 七 、 八 月 份 的 交 投 暢 旺 ， 惟 造 價 沒 有 大 上 落 。

成 交 中 ， 又 以 約 二 千 平 方 呎 的 複 式 或 洋 房 較 受 歡 迎 ， 每 平 方 呎 平 均 造 價 為 三 千 七 百 至 三 千 八 百 元 。

踏 入 九 月 份 ， 曾 氏 預 期 ， 大 埔 豪 宅 交 投 會 回 少 少 ， 整 體 每 平 方 呎 平 均 造 價 約 四 千 四 百 至 四 千 五 百 元 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 九 月 二 日