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市 場 焦 點 |
海 盈 花 園 位 於 青 山 公 路 近 屯 門 三 聖 村 段 , 附 近 主 要 有 碧 翠 花 園 、 海 景 花 園 、 海 慧 花 園 等 私 人 物 業 互 相 競 爭 。
中 原 地 產 青 山 公 路 助 理 區 域 經 理 譚 藩 榮 表 示 , 海 盈 花 園 無 論 在 位 置 及 單 位 面 積 方 面 , 都 與 區 內 三 個 二 手 屋 苑 相 似 , 唯 一 優 勝 的 是 樓 齡 新 。
除 了 二 手 屋 苑 , 青 山 公 路 尚 有 翠 峰 小 築 、 海 澄 軒 等 一 手 新 盤 同 爭 市 場 , 尤 其 翠 峰 小 築 近 期 減 價 促 銷 , 聲 勢 不 俗 , 海 盈 花 園 得 看 發 展 商 的 開 價 。
另 外 , 二 手 市 場 方 面 , 譚 藩 榮 指 出 , 受 多 個 新 盤 低 價 促 銷 影 響 , 近 期 青 山 公 路 各 屋 苑 成 交 均 大 幅 下 降 , 造 價 方 面 則 受 區 內 銀 主 盤 充 斥 的 影 響 不 斷 下 調 。
以 黃 金 海 岸 為 例 , 一 個 八 百 八 十 八 平 方 呎 的 銀 主 盤 , 上 周 六 以 一 百 七 十 四 萬 元 成 交 , 平 均 每 平 方 呎 一 千 九 百 五 十 九 元 , 比 屯 門 區 大 部 分 物 業 的 造 價 還 低 , 對 鄰 近 的 物 業 造 價 影 響 頗 大 。
他 指 出 , 青 山 公 路 一 帶 物 業 , 年 前 受 機 場 啟 用 、 三 號 幹 線 通 車 等 概 念 帶 旺 , 樓 價 驟 升 百 分 之 一 百 二 十 , 至 今 概 念 被 淡 化 , 市 區 樓 價 下 調 , 故 區 內 樓 價 暫 時 仍 未 具 備 短 期 上 升 空 間 。
資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 九 月 二 日