市 場 焦 點

翠 湖 花 園 銀 主 盤 賬 面 虧 蝕 $150萬

中 原 地 產 沙 田 銀 禧 高 級 分 行 經 理 利 嘉 龍 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-024160)透 露 ， 翠 湖 花 園 日 前 錄 得 一 個 銀 主 盤 成 交 ， 為 A座 中 層 三 室 ， 面 積 一 千 三 百 三 十 二 平 方 呎 ， 全 河 景 單 位 ， 連 車 位 以 四 百 六 十 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 折 合 為 三 千 四 百 五 十 三 元 ， 較 市 場 價 低 約 一 成 。 原 業 主 於 九 七 年 高 峰 期 入 市 ， 現 賬 面 虧 蝕 一 百 五 十 萬 元 。

利 嘉 龍 表 示 ， 本 月 翠 湖 花 園 成 交 趨 增 ， 迄 今 已 錄 得 六 宗 成 交 ， 較 上 月 增 加 五 成 ； 其 中 一 千 三 百 餘 呎 大 單 位 最 為 活 躍 ， 暫 已 錄 得 四 宗 成 交 。 而 本 月 翠 湖 花 園 的 平 均 呎 價 則 處 於 三 千 八 百 元 水 平 ， 較 上 月 回 落 百 分 之 四 。

他 指 出 ， 由 於 本 月 翠 湖 花 園 出 現 了 兩 宗 銀 主 盤 成 交 ， 整 體 呎 價 受 拖 累 ， 放 盤 業 主 亦 較 前 願 意 調 低 叫 價 ， 估 計 若 該 屋 苑 的 造 價 徘 徊 於 現 水 平 ， 交 投 可 望 保 持 活 躍 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 九 月 廿 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227