市 場 焦 點

樓 價 回 落 和 富 承 接 力 轉 強

中 原 地 產 北 角 高 級 分 區 經 理 鄭 莉 莉 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-010248） 表 示 ， 和 富 中 心 九 月 份 截 至 二 十 九 日 為 止 ， 共 錄 得 七 宗 成 交 ， 較 八 月 份 的 總 成 交 量 五 宗 有 所 增 加 ， 其 中 三 個 易 手 個 案 為 一 千 五 百 多 方 呎 的 單 位 ， 其 餘 的 為 九 百 多 方 呎 單 位 。 她 指 出 ， 在 現 時 市 場 以 新 界 區 中 小 型 新 樓 盤 主 導 的 情 況 下 和 富 中 心 承 接 不 俗 ， 主 要 是 業 主 的 議 價 態 度 軟 ； 本 月 迄 今 和 富 中 心 的 成 交 價 為 四 千 四 百 二 十 四 元 ， 較 八 月 份 的 每 方 呎 四 千 五 百 六 十 五 元 回 落 百 分 之 三 。 除 了 一 個 九 百 多 呎 單 位 創 新 低 價 外 ， 另 一 個 千 五 呎 大 單 位 的 造 價 亦 相 當 吸 引 。

千 五 呎 單 位 呎 造 $4398

鄭 莉 莉 續 稱 ， 一 個 和 富 中 心 十 二 座 中 層 A室 ， 面 積 一 千 五 百 三 十 七 平 方 呎 ， 坐 擁 全 海 景 景 緻 ， 原 業 主 把 單 位 作 收 租 用 途 ， 至 近 日 把 單 位 以 六 百 七 十 六 萬 元 售 出 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 四 千 三 百 九 十 六 元 。 相 比 一 個 八 月 份 同 質 素 易 手 個 案 十 一 座 中 層 A室 的 成 交 價 七 百 二 十 五 萬 元 ， 樓 價 回 落 百 分 之 七 ， 處 於 相 當 吸 引 的 水 平 。

而 另 一 個 十 六 座 中 層 D室 ， 面 積 九 百 五 十 三 平 方 呎 ， 以 三 百 七 十 萬 元 易 手 ， 呎 價 僅 為 三 千 八 百 八 十 二 元 ， 低 於 四 千 元 關 口 ， 亦 為 該 屋 苑 近 三 個 月 來 的 新 低 呎 價 。

據 悉 ， 該 屋 苑 的 管 理 公 司 將 斥 資 維 修 大 廈 大 堂 及 重 鋪 喉 管 ， 故 此 其 吸 引 力 亦 有 所 提 升 。 現 時 和 富 中 心 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 四 千 八 百 元 ， 然 而 若 其 造 價 徘 徊 於 每 方 呎 四 千 四 百 元 ， 則 不 乏 承 接 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 九 月 廿 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227