市 場 焦 點

九 龍 區 寫 字 樓 「 租 賣 兩 閒 」

九 月 份 已 過 了 四 份 之 三 ， 原 本 估 計 地 產 市 場 於 九 月 下 旬 會 因 暑 假 完 結 而 恢 復 正 常 運 作 ， 但 市 場 反 應 未 如 預 測 般 暢 旺 ， 九 龍 區 寫 字 樓 與 八 月 份 相 比 ， 還 是 淡 靜 了 不 少 。

綜 觀 九 龍 區 寫 字 樓 現 況 ， 可 以 用 「 租 賣 兩 閒 」 來 形 容 ， 但 後 市 仍 然 樂 觀 。

首 先 ， 有 關 租 務 市 場 ， 以 尖 東 甲 級 寫 字 樓 租 務 為 例 ， 九 月 份 內 的 大 呎 數 成 交 個 案 ， 可 以 說 是 寥 寥 可 數 ， 而 約 一 千 至 二 千 呎 的 成 交 則 較 多 。 經 過 上 半 年 的 大 量 吸 納 後 ， 現 有 優 質 裝 修 租 盤 屈 指 可 數 ， 所 以 業 主 對 價 錢 的 調 整 及 租 務 條 件 的 洽 談 態 度 亦 較 強 硬 ， 造 成 議 價 困 難 ， 成 交 量 下 降 。 相 反 ， 尖 中 及 尖 西 甲 乙 級 寫 字 樓 供 應 較 多 ， 可 商 議 (價 錢 及 條 件 )的 空 間 較 大 ， 成 交 個 案 相 對 比 尖 東 為 多 。

另 外 ， 大 部 份 尖 沙 咀 區 大 業 主 的 洽 談 租 務 態 度 明 顯 積 極 及 寬 鬆 ， 此 與 同 區 大 量 樓 盤 供 應 有 莫 大 關 係 。 而 部 份 大 業 主 更 以 優 惠 價 錢 及 條 件 予 現 租 客 ， 而 成 功 續 租 個 案 甚 多 ， 此 舉 無 疑 造 成 客 源 萎 縮 ， 市 場 成 交 減 少 原 因 之 一 。

至 於 買 賣 方 面 ， 九 龍 區 寫 字 樓 市 場 的 買 家 絕 大 部 份 為 用 家 ， 投 資 者 只 佔 極 少 數 。 該 等 用 家 態 度 審 慎 ， 對 市 場 氣 氛 非 常 敏 感 。 因 九 月 份 住 宅 市 場 呆 靜 ， 以 致 影 響 買 家 保 持 觀 望 態 度 。 另 外 ， 加 上 銀 主 盤 已 開 始 大 量 湧 現 ， 買 家 在 此 情 況 下 ， 亦 不 急 於 作 出 決 定 ， 令 買 實 成 交 宗 數 相 繼 減 少 。

其 實 ， 九 龍 區 寫 字 樓 在 第 四 季 的 走 勢 應 較 第 三 季 優 勝 -- 原 因 有 二 。

其 一 ， 盤 源 增 多 。 第 三 季 初 曾 發 生 甲 級 寫 字 樓 供 應 渴 市 ， 主 因 為 大 部 份 由 投 資 者 或 受 金 融 風 暴 影 響 的 用 家 持 有 的 樓 盤 ， 均 在 銀 主 處 理 收 樓 程 序 中 ， 不 能 推 出 市 場 出 售 或 出 租 。 踏 入 第 四 季 ， 銀 主 盤 供 應 明 顯 增 加 了 不 少 ， 而 銀 行 為 減 持 該 等 銀 主 盤 數 量 ， 態 度 亦 比 過 去 三 季 積 極 了 很 多 。 相 信 第 四 季 的 買 賣 宗 數 亦 隨 之 增 加 。

其 二 ， 第 四 季 為 傳 統 租 務 市 場 旺 季 。 加 上 銀 行 對 優 質 樓 盤 考 慮 作 長 線 持 有 而 只 租 不 賣 ， 令 市 場 上 盤 量 增 多 。 而 核 心 區 大 業 主 的 積 極 招 租 態 度 ， 可 招 攬 邊 緣 區 或 同 區 乙 級 寫 字 樓 租 客 考 慮 轉 換 單 位 。 在 這 樣 市 場 氣 氛 下 ， 交 投 應 遞 增 不 少 。 總 括 而 言 ， 市 場 潛 在 的 購 買 力 ， 將 蓄 勢 待 發 ， 不 能 掉 以 輕 心 。

九 龍 商 業 部 分 區 營 業 經 理
何 淑 貞
一 九 九 九 年 九 月 二 十 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227