市 場 焦 點

現 代 公 寓

俗 語 云 「 上 屋 搬 下 屋 ， 唔 見 一 籮 縠 」 ； 現 代 人 生 活 繁 忙 ， 如 果 只 要 「 帶 一 支 牙 刷 便 可 以 入 住 」 新 居 ， 則 搬 屋 遷 居 非 麻 煩 事 也 ！ 近 日 不 少 私 人 發 展 商 看 準 租 務 市 場 上 這 個 新 天 地 ， 紛 紛 推 出 廉 價 質 優 的 「 服 務 式 住 宅 」 。 恆 基 北 角 麗 東 軒 推 出 218個 酒 店 式 住 宅 單 位 ， 不 足 一 週 便 被 搶 租 一 空 ； 長 實 嘉 湖 海 逸 酒 店 超 逾 300個 單 位 已 獲 市 場 吸 納 ， 當 中 不 乏 大 公 司 為 員 工 承 租 ； 相 信 服 務 式 住 宅 將 為 租 賃 市 場 帶 來 一 番 新 境 象 。

現 時 推 出 的 服 務 式 住 宅 租 金 較 普 通 住 宅 租 金 稍 低 ， 但 酒 店 租 金 卻 屬 「 全 包 宴 」 ， 住 客 無 須 為 其 餘 雜 項 繳 費 操 心 ， 加 上 傢 俬 及 室 內 設 施 齊 備 ， 亦 有 專 人 定 期 提 供 清 潔 服 務 ， 對 單 身 一 族 、 行 政 人 員 、 駐 港 外 藉 人 士 ， 甚 或 有 待 新 居 裝 修 入 伙 的 人 士 尤 其 吸 引 。 另 一 邊 廂 ， 服 務 式 住 宅 的 彈 性 租 約 亦 吸 引 了 一 批 舉 棋 不 定 的 樓 市 買 家 承 租 。

儘 管 服 務 式 住 宅 把 酒 店 房 間 改 動 成 有 廳 房 間 格 ， 試 圖 包 裝 成 為 住 宅 放 租 ,但 畢 竟 酒 店 「 伙 數 」 眾 多 ， 人 流 過 於 頻 密 ， 實 難 以 凝 造 「 家 」 的 感 覺 。 雖 則 酒 店 員 工 會 為 閣 下 執 拾 房 間 ， 但 並 非 由 固 定 員 工 負 責 ； 那 麼 個 人 私 隱 豈 非 蕩 然 無 存 ？ ！ 此 外 ， 服 務 式 住 宅 租 期 極 具 彈 性 ， 由 短 租 一 星 期 至 長 達 一 年 亦 可 洽 租 ， 到 底 酒 店 能 否 有 效 地 控 制 物 業 人 流 及 質 素 呢 ？ 尤 其 一 些 短 租 「 過 客 」 ， 對 酒 店 以 至 傢 俬 擺 設 缺 乏 歸 屬 感 （ 更 遑 論 責 任 感 ） ， 所 以 在 使 用 設 施 時 難 免 較 粗 心 大 意 。 例 如 當 你 抬 頭 一 望 ， 清 楚 看 見 一 堆 「 紅 白 藍 」 膠 袋 正 充 塞 著 那 雲 石 窗 台 ， 又 或 見 不 少 木 板 傢 俬 正 雜 亂 無 章 地 「 陳 列 」 於 落 地 玻 璃 前 ， 也 許 你 會 反 問 ： 到 底 那 物 業 是 「 現 代 公 寓 」 ， 抑 或 「 平 民 化 」 的 星 級 酒 店 住 宅 ？

黃 良 昇
一 九 九 九 年 九 月 十 七 日
中 原 地 產 研 究 部
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227