市 場 焦 點

避 孕 套 與 求 職 分 類

上 週 在 中 原 網 頁 的 「 支 野 在 野 」 中 看 到 一 位 網 友 的 發 言 ， 當 中 提 到 原 來 近 日 便 利 店 的 避 孕 套 銷 量 大 幅 下 降 ， 引 伸 出 由 於 經 濟 不 景 ， 失 業 率 上 升 導 致 一 般 市 民 無 心 機 「 做 事 」 。 雖 然 無 實 質 數 據 支 持 ， 但 以 此 角 度 看 經 濟 問 題 確 實 相 當 新 穎 和 抵 死 。

關 於 香 港 商 廈 租 金 及 售 價 走 勢 ， 原 來 也 有 類 似 的 「 引 伸 法 」 。 數 星 期 前 南 華 早 報 有 報 導 指 出 ， 要 預 計 未 來 商 廈 租 金 及 售 價 走 勢 ， 可 從 該 報 的 求 職 分 類 的 頁 數 得 出 。 它 甚 至 提 到 有 分 析 員 做 了 過 去 六 年 的 走 勢 ， 發 現 商 廈 租 金 和 南 華 早 報 的 求 職 分 類 頁 數 之 間 的 「 相 關 指 數 」 超 過 零 點 七 ， 比 國 民 生 產 總 值 的 零 點 五 還 要 高 (數 值 一 為 最 接 近 )。 換 言 之 ， 商 廈 業 主 可 簡 單 地 每 星 期 六 買 一 份 南 華 早 報 ， 數 一 數 他 們 的 求 職 分 類 頁 數 ， 如 果 比 上 個 月 少 ， 他 們 便 要 考 慮 減 租 金 了 。

當 然 我 看 上 述 的 「 引 伸 法 」 也 是 攪 笑 成 份 居 多 ， 但 大 家 也 不 妨 作 一 參 考 。 猶 記 得 94年 初 ， 當 時 香 港 寫 字 樓 市 道 從 未 如 此 蓬 勃 過 。 中 環 核 心 商 廈 平 均 租 金 達 每 平 方 呎 八 十 元 ， 交 易 廣 場 更 做 出 每 平 呎 一 百 零 五 元 的 新 紀 錄 。 而 當 時 南 華 早 報 的 求 職 版 有 多 少 頁 ？ 答 案 是 超 過 一 百 頁 ， 比 普 通 平 裝 書 還 厚 。 上 一 次 97年 初 情 況 也 大 致 相 若 。 當 其 時 大 圍 經 濟 因 素 看 俏 ， 各 類 型 公 司 都 大 幅 招 聘 人 手 ， 地 方 不 敷 應 用 ; 加 上 股 市 樓 市 當 旺 ， 租 金 貴 些 也 有 很 多 人 爭 。

現 在 又 如 何 呢 。 比 起 九 七 年 初 ， 中 環 核 心 區 商 廈 租 金 已 跌 至 平 均 價 每 呎 二 十 五 元 ， 距 高 峰 期 下 跌 七 成 。 而 南 華 早 報 的 求 職 版 聽 說 只 有 不 足 三 十 頁 ， 和 商 廈 租 金 跌 幅 相 當 接 近 。 但 據 筆 者 一 些 正 在 找 工 做 的 朋 友 透 露 ， 該 求 職 版 近 數 星 期 略 有 增 加 ， 這 是 否 意 味 商 廈 租 金 止 跌 回 穩 ， 大 家 有 空 不 妨 自 己 做 個 小 統 計 看 看 。

中 原 地 產 商 業 及 工 貿 部 營 業 經 理
陳 雁 樓
一 九 九 九 年 八 月 三 十 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227