市 場 焦 點

少 數 行 業 帶 動 工 貿 廠 房 市 道

工 貿 及 廠 房 物 業 由 九 八 年 初 沉 寂 至 今 已 差 不 多 兩 年 ， 無 論 租 金 及 售 價 俱 拾 級 而 下 。 數 月 前 更 聽 聞 有 「 零 租 金 」 之 單 位 成 交 ， 租 客 只 需 代 付 管 理 費 及 差 餉 便 可 佔 用 物 業 ， 市 道 慘 情 現 象 可 見 一 斑 。 成 交 宗 數 方 面 也 隨 著 大 幅 下 落 ， 除 了 是 租 客 大 多 直 接 和 業 主 傾 減 租 外 ， 也 有 頗 大 比 數 的 租 客 遷 往 寫 字 樓 地 區 ， 令 工 貿 物 業 市 況 一 沉 不 起 。

但 過 去 數 星 期 情 況 似 有 扭 轉 ， 當 然 租 金 和 售 價 仍 無 起 色 ， 但 問 盤 及 睇 樓 次 數 增 加 不 少 ， 租 賣 成 交 也 大 幅 提 高 。 主 要 原 因 是 頗 多 用 家 認 為 現 時 水 平 已 相 當 化 算 。 以 新 界 區 廠 房 每 平 方 呎 一 至 二 元 水 平 ， 較 為 接 近 市 區 如 沙 田 或 荃 灣 等 也 只 需 每 呎 三 至 四 元 來 看 ， 很 多 用 家 月 付 二 至 三 萬 已 可 佔 用 過 萬 呎 地 方 ， 實 在 相 當 吸 引 。 而 部 份 較 有 實 力 之 大 機 構 更 看 準 時 機 ， 大 手 入 貨 。 過 去 數 星 期 長 沙 灣 香 港 中 心 售 出 三 萬 多 呎 樓 面 ； 香 港 紗 廠 工 業 大 廈 售 出 一 萬 呎 樓 面 ； 荃 灣 德 士 古 道 98號 售 出 七 千 呎 樓 面 及 觀 塘 創 富 中 心 售 出 二 萬 多 呎 樓 面 等 都 說 明 目 前 工 貿 價 格 水 平 已 相 當 吸 引 。

大 手 租 務 也 錄 得 多 宗 成 交 。 由 於 租 金 水 平 偏 低 ， 八 月 份 過 萬 呎 工 貿 及 地 廠 租 務 最 少 超 過 十 宗 。 但 有 一 現 象 值 得 一 提 是 現 時 之 買 家 及 租 客 只 集 中 在 幾 類 「 資 本 密 集 」 的 行 業 ， 而 非 早 前 有 同 行 說 因 廠 方 大 量 請 工 人 而 需 增 加 所 用 物 業 面 積 。 這 些 行 業 包 括 :

中 原 地 產 商 業 及 工 貿 部 營 業 經 理
陳 雁 樓
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227