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市 場 焦 點 |
蔚 翠 花 園 介 乎 上 水 與 粉 嶺 火 車 站 之 間 , 頗 吊 腳 兼 知 名 度 不 高 。 不 過 該 屋 苑 勝 在 環 境 清 靜 , 實 用 率 高 。 屋 苑 逾 九 成 單 位 為 3房 , 面 積 826方 呎 以 上 , 買 家 以 換 樓 客 為 主 。
新 盤 構 成 競 爭
中 原 地 產 上 水 中 心 分 行 經 理 熊 正 表 示 , 現 時 區 內 換 樓 客 源 不 多 , 加 上 新 盤 牽 晴 間 及 剛 入 伙 的 綠 悠 軒 , 亦 提 供 3房 單 位 , 且 樓 價 較 低 , 令 蔚 翠 花 園 吸 引 力 下 降 , 8月 中 旬 的 一 宗 成 交 為 5座 高 層 C室 , 面 積 835方 呎 , 作 價 266.8萬 元 , 呎 價 3195元 。
他 說 , 蔚 翠 花 園 放 盤 單 位 有 40個 , 平 均 每 方 呎 叫 價 3250元 。
另 外 , 將 於 11月 入 伙 的 牽 晴 間 , 目 前 3房 貨 尾 有 50個 , 平 均 每 方 呎 售 價 3000元 。 綠 悠 軒 放 盤 單 位 有 80個 , 2房 及 3房 單 位 平 均 每 方 呎 叫 價 3250及 2960元 , 成 交 呎 價 約 3100及 2800元 。
蔚 翠 花 園 由 6座 住 宅 組 成 , 共 提 供 552個 單 位 , 面 積 介 乎 624至 965方 呎 , 其 中 的 1座 A室 、 3座 C室 及 5座 F室 為 2房 設 計 , 其 餘 俱 屬 3房 。
資 料 來 源
:節 錄 自 蘋 果 日 報