市 場 焦 點

盈 翠 半 島 八 成 業 主 有 錢 賺

位 於 青 衣 機 鐵 站 、 地 鐵 站 上 蓋 之 盈 翠 半 島 一 期 樓 價 反 彈 力 強 ， 成 為 賺 蝕 龍 虎 榜 的 亞 軍 ， 小 業 主 平 均 賺 幅 達 百 分 之 十 七 點 九 。

不 過 ， 中 原 地 產 青 衣 助 理 區 域 經 理 周 永 輝 指 出 ， 由 於 開 售 當 日 銷 售 氣 氛 良 好 ， 發 展 將 部 份 單 位 加 價 加 推 ， 因 此 部 分 買 入 最 後 數 批 單 位 的 小 業 主 ， 會 有 蝕 讓 的 情 況 。 據 粗 略 估 計 ， 目 前 盈 翠 半 島 一 期 的 成 交 中 ， 佔 了 百 分 之 八 十 的 業 主 均 獲 利 ， 百 分 之 二 十 的 業 主 打 和 或 蝕 少 許 離 場 。

周 永 輝 表 示 ， 八 月 份 盈 翠 半 島 約 有 十 八 宗 成 交 ， 大 部 份 是 六 百 餘 方 呎 的 細 單 位 ， 絕 大 部 份 的 業 主 均 能 獲 利 。 他 補 充 ， 八 月 份 下 半 月 開 始 盈 翠 半 島 的 成 交 開 始 放 緩 ， 而 樓 價 亦 有 回 軟 跡 象 ， 相 信 主 要 由 於 七 月 及 八 月 少 一 手 盤 開 售 ， 市 場 一 般 預 期 在 未 來 會 再 有 大 量 新 盤 湧 現 ， 令 買 家 增 強 觀 望 的 意 欲 ， 成 交 慢 下 來 。 不 過 由 於 盈 翠 半 島 位 處 於 機 鐵 站 、 地 鐵 站 上 蓋 ， 交 通 便 捷 ， 又 有 大 型 商 場 配 套 ， 相 信 盈 翠 半 島 的 表 現 不 會 太 差 。

曉 峰 園 大 單 位 承 接 力 強

與 盈 翠 半 島 同 處 青 衣 ， 亦 同 在 去 年 五 月 開 售 的 曉 峰 園 ， 樓 價 走 勢 較 遜 色 ， 目 前 平 均 呎 價 約 三 千 九 百 元 ， 較 去 年 五 月 的 開 售 呎 價 四 千 二 百 八 十 元 下 跌 百 分 之 八 點 九 。

中 原 地 產 青 衣 城 分 行 經 理 張 木 貴 表 示 ， 目 前 曉 峰 園 正 處 於 交 樓 時 間 ， 由 於 有 現 樓 睇 ， 因 此 多 了 準 買 家 前 往 睇 樓 ， 氣 氛 尚 算 不 錯 。

現 時 市 場 上 的 買 家 ， 主 要 是 首 貸 、 自 貸 上 車 人 士 ， 因 此 一 些 售 價 三 百 萬 元 以 下 的 單 位 較 受 歡 迎 ， 承 接 力 較 強 ， 因 此 目 前 曉 峰 園 的 細 單 位 交 投 較 大 單 位 多 ， 而 且 不 少 細 單 位 的 業 主 能 平 手 離 場 。

反 而 大 單 位 ， 由 於 有 盈 翠 半 島 及 灝 景 灣 的 大 單 位 競 爭 ， 論 公 共 交 通 及 生 活 配 套 較 盈 翠 半 島 及 灝 景 灣 遜 色 ， 因 而 承 接 力 較 弱 ， 不 少 業 主 需 蝕 讓 離 場 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 九 月 四 日