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市 場 焦 點 |
柴 灣 區 本 月 交 投 以 滿 十 年 居 屋 為 主 , 較 一 般 私 人 物 業 為 多 , 主 要 是 居 屋 較 私 人 物 業 樓 價 更 具 競 爭 力 , 至 於 介 乎 五 至 十 年 的 居 屋 第 二 市 場 則 缺 乏 成 交 個 案 。
中 原 地 產 柴 灣 新 翠 分 行 經 理 黎 百 祥 表 示 , 柴 灣 區 私 人 物 業 於 八 月 錄 得 九 宗 交 投 , 即 使 指 標 物 業 新 翠 花 園 亦 僅 錄 得 一 宗 轉 手 成 交 , 反 而 滿 十 年 居 屋 怡 翠 苑 錄 得 四 宗 易 手 , 是 區 內 成 交 量 居 於 首 位 屋 苑 , 平 均 每 方 呎 成 交 價 三 千 一 百 五 十 九 元 。
他 指 出 , 目 前 柴 灣 區 私 人 物 業 有 一 百 五 十 個 單 位 放 售 , 而 滿 十 年 居 屋 有 一 百 五 十 個 單 位 放 盤 , 其 中 知 名 度 較 高 的 康 翠 臺 每 方 呎 叫 價 三 千 三 百 元 , 但 在 八 月 亦 僅 錄 得 一 宗 轉 手 , 每 方 呎 成 交 價 三 千 二 百 三 十 元 。
他 續 稱 , 柴 灣 區 租 務 市 場 以 私 人 物 業 為 主 , 八 月 錄 得 十 四 個 單 位 成 功 租 出 , 平 均 每 方 呎 租 金 十 四 元 。 而 滿 十 年 居 屋 因 業 主 需 要 補 地 價 後 才 可 以 招 租 , 故 普 遍 傾 向 把 單 位 轉 售 , 市 場 有 五 十 個 居 屋 租 盤 , 去 月 錄 得 四 宗 交 投 , 平 均 每 方 呎 租 金 十 四 元 。
他 透 露 , 怡 翠 苑 在 八 月 一 個 C 座 中 層 六 室 單 位 , 創 下 近 半 年 呎 價 新 高 , 面 積 五 百 八 十 八 方 呎 , 每 方 呎 成 交 價 達 三 千 三 百 一 十 六 元 , 較 區 內 指 標 居 屋 康 翠 臺 成 交 呎 價 三 千 二 百 三 十 元 為 高 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 選 宅 情 報
一 九 九 九 年 九 月 四 日