市 場 焦 點

景 湖 居 銀 主     新 低 價 成 交

中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 高 級 區 域 經 理 方 啟 明 指 出 ， 嘉 湖 山 莊 銀 主 盤 近 日 成 交 ， 該 成 交 單 位 為 景 湖 居 十 三 座 低 層 Ｂ 室 ， 面 積 八 百 一 十 一 呎 ， 成 交 價 為 一 百 八 十 三 萬 ， 平 均 價 每 呎 二 千 二 百 五 十 六 元 ， 為 景 湖 居 新 低 。

據 了 解 ， 該 單 位 業 主 於 九 七 年 三 月 以 三 百 五 十 四 萬 購 入 ， 折 合 每 呎 四 千 三 百 六 十 五 元 ， 呎 價 接 近 當 時 同 期 開 售 之 美 湖 居 ， 若 當 時 以 七 成 按 揭 向 銀 行 貸 款 ， 售 出 後 仍 需 付 予 銀 行 六 十 萬 差 價 ， 帳 面 損 失 一 百 七 十 一 萬 ， 賣 方 為 一 中 資 銀 行 。

酒 店 式 住 宅     壯 旺 租 務 氣 候

最 近 酒 店 服 務 式 住 宅 大 行 其 道 ， 發 展 商 以 賣 大 包 方 式 招 租 ， 推 出 全 包 宴 兼 租 約 靈 活 。 業 內 人 士 指 出 ， 雖 然 有 服 務 式 住 宅 競 爭 ， 但 各 區 私 人 住 宅 租 務 市 場 沒 有 受 太 大 衝 擊 ， 反 而 因 服 務 式 住 宅 而 帶 旺 租 務 市 場 。

近 日 推 出 的 服 務 式 住 宅 中 ， 以 天 水 圍 嘉 湖 海 逸 酒 店 ， 及 北 角 麗 東 軒 最 矚 目 ， 其 中 嘉 湖 海 逸 酒 店 ， 月 租 由 六 千 元 起 。 中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 高 級 分 行 經 理 徐 志 華 指 出 ， 嘉 湖 海 逸 月 租 六 千 元 的 單 位 不 多 ， 首 三 日 已 被 搶 租 一 空 ， 餘 下 的 要 七 千 元 起 ， 因 而 不 少 租 客 回 流 二 手 租 務 市 場 ， 因 為 同 區 七 千 元 已 可 租 到 三 房 單 位 。

例 如 樂 湖 居 二 座 高 層 Ｃ 室 ， 面 積 七 百 零 八 平 方 呎 ， 日 前 以 六 千 一 百 元 租 予 一 個 小 家 庭 。 該 家 庭 原 本 打 算 租 服 務 式 住 宅 ， 一 來 平 盤 全 部 租 出 ， 二 來 本 身 有 傢 俬 因 此 選 擇 二 手 盤 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 九 月 六 日