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市 場 焦 點 |
多 間 酒 店 為 了 提 高 入 住 率 以 減 低 空 置 的 情 況 , 遂 把 酒 店 房 間 改 為 以 月 租 形 式 出 租 , 與 二 手 住 宅 樓 市 「 爭 客 」 , 市 埸 初 步 反 應 理 想 , 預 料 將 有 多 間 酒 店 陸 續 提 供 服 務 式 單 位 出 租 。 地 產 界 人 士 相 信 這 趨 勢 對 住 宅 租 務 市 場 構 成 一 定 壓 力 , 如 天 水 圍 住 宅 租 金 叫 價 近 期 已 回 落 了 百 分 之 五 以 上 。
例 如 北 角 麗 東 軒 首 兩 日 內 共 租 出 一 百 個 服 務 式 住 宅 單 位 , 月 租 由 四 千 八 百 八 十 八 元 至 一 萬 三 千 多 元 不 等 , 屬 區 內 低 價 全 新 租 盤 ﹔ 而 以 月 租 形 式 的 天 水 圍 嘉 湖 海 逸 酒 店 , 先 後 推 出 的 二 百 四 十 個 單 位 , 反 應 滿 意 。
中 原 地 產 康 怡 及 側 魚 涌 區 域 經 理 吳 炳 深 認 為 就 算 北 角 麗 東 軒 吸 納 了 部 分 租 客 , 可 是 由 於 太 古 城 康 怡 花 園 設 施 齊 全 , 加 上 市 場 宣 布 加 息 後 , 業 主 也 願 意 減 價 , 製 造 買 家 入 市 的 機 會 , 所 以 出 租 酒 店 服 務 式 住 宅 , 未 能 構 成 太 大 影 響 。
中 原 地 產 黃 埔 分 行 高 級 經 理 李 志 江 認 為 , 雖 然 出 租 酒 店 房 間 對 二 手 樓 盤 構 成 一 定 的 影 響 , 但 由 於 酒 店 未 能 滿 足 大 部 分 香 港 人 注 重 「 家 的 感 覺 」 , 所 以 酒 店 服 務 式 住 宅 的 目 標 , 多 以 短 時 間 在 港 逗 留 人 士 為 首 , 加 上 出 租 房 間 的 酒 店 位 於 東 區 , 故 暫 未 能 影 響 黃 埔 區 物 業 , 至 於 半 島 豪 庭 即 將 出 租 單 位 所 帶 來 的 壓 力 , 現 在 是 未 知 之 數 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 太 公 報
一 九 九 九 年 九 月 六 日