市 場 焦 點

資 本 密 集 行 業 積 極 吸 納 樓 面     工 辦 樓 廠 廈 明 顯 轉 活

沉 寂 多 時 的 工 辦 及 廠 房 物 業 市 場 ， 於 過 去 數 星 期 始 見 起 色 ， 雖 然 租 金 及 售 價 未 有 上 升 ， 但 問 盤 ､ 睇 樓 及 交 投 量 均 大 幅 提 升 ， 由 於 個 別 行 家 包 括 高 科 技 公 司 ､ 光 碟 電 路 版 生 產 廠 ､ 食 品 加 工 ､ 傢 俬 公 司 ， 以 及 五 金 重 金 屬 公 司 積 極 擴 張 業 務 ， 吸 納 了 不 少 空 置 樓 面 ， 帶 動 工 辦 及 廠 房 市 道 。

中 原 地 產 商 業 及 工 業 部 營 業 經 理 陳 雁 樓 表 示 ， 由 於 工 辦 及 廠 房 物 業 租 金 及 售 價 已 回 落 至 相 當 吸 引 水 平 ， 部 分 較 有 實 力 的 大 機 構 更 看 準 時 機 大 手 入 貨 及 擴 張 業 務 ， 而 值 得 一 提 是 ， 近 期 入 市 的 買 家 及 租 客 ， 均 只 集 中 在 幾 類 ‘ 資 本 密 集 ’ 行 業 ， 包 括 高 科 技 ､ 光 碟 ､ 電 路 版 ､ 食 品 加 工 ､ 傢 俬 及 五 金 公 司 。

高 科 技 公 司 擴 闊 選 址

陳 雁 樓 指 出 ， 近 期 高 科 技 公 司 如 電 腦 ､ 互 聯 網 ､ 視 訊 網 絡 及 電 子 科 技 公 司 等 ， 擴 張 速 度 頗 快 ， 該 類 公 司 一 般 會 物 色 樓 齡 不 算 太 高 的 工 辦 物 業 承 租 ， 而 選 址 亦 從 傳 統 的 港 島 東 及 九 龍 東 分 散 出 去 ， 承 租 面 積 亦 較 原 本 所 需 的 為 大 ， 約 一 萬 方 呎 至 一 萬 五 方 呎 ， 初 期 僅 使 用 五 成 至 七 成 樓 面 ， 其 餘 部 分 是 留 待 未 來 發 展 之 用 。 於 現 階 段 先 租 用 較 大 面 積 的 工 辦 物 業 ， 主 要 是 因 租 金 吸 引 ， 且 簽 的 租 期 多 逾 三 年 ， 為 免 日 後 租 金 回 升 ， 令 開 支 增 加 ， 至 於 光 碟 及 電 路 版 生 產 公 司 ， 因 生 產 線 較 闊 ， 所 需 的 廠 房 面 積 亦 相 對 較 大 。

此 外 ， 受 鋪 租 回 落 影 響 ， 酒 樓 ､ 茶 餐 廳 ､ 快 餐 店 及 冰 站 積 極 擴 張 帶 動 ， 該 等 飲 食 集 團 之 食 品 加 工 部 門 租 用 廠 房 交 投 明 顯 轉 活 ， 大 多 會 租 用 新 界 北 區 工 業 村 內 ， 面 積 於 一 萬 方 呎 或 以 上 的 廠 房 ﹔ 而 傢 俬 公 司 多 承 租 貨 倉 作 存 貨 之 用 ， 近 月 利 用 現 成 地 廠 作 陳 列 室 用 的 情 況 亦 有 所 趨 增 。 至 於 五 金 及 重 金 屬 公 司 由 於 多 靠 薄 利 多 銷 為 主 ， 而 其 存 貨 動 輒 以 噸 計 ， 故 對 大 樓 面 地 廠 及 地 倉 需 求 殷 切 ， 該 類 公 司 大 都 於 早 年 已 北 移 ， 但 隨 本 地 倉 租 金 大 跌 ， 在 近 期 亦 有 回 流 跡 象 ， 陳 雁 樓 表 示 ， 由 於 香 港 廠 房 租 金 回 落 ， 五 金 及 重 金 屬 公 司 在 計 算 可 節 省 中 港 兩 地 運 輸 費 後 ， 而 回 流 本 港 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 九 月 七 日