市 場 焦 點

單 身 首 貸 檢 討 快 完 成     首 貸 減 少     樓 市 8月 成 交 雪 上 加 霜

房 屋 局 局 長 黃 星 華 表 示 ， 有 關 各 項 貸 款 計 劃 的 檢 討 ， 包 括 單 身 人 士 首 次 置 業 貸 款 已 經 接 近 尾 聲 ， 相 信 短 期 可 以 完 成 。

屯 門 影 響 最 大

與 此 同 時 ， 近 期 本 港 樓 市 表 現 疲 弱 ， 八 月 份 樓 市 成 交 額 創 十 年 新 低 的 部 分 原 因 ， 就 是 因 為 首 置 的 貸 款 減 少 入 市 有 關 。 至 於 申 請 人 入 息 限 額 的 細 節 ， 黃 星 華 表 示 ， 仍 須 進 一 步 檢 討 ， 他 未 有 正 面 評 論 有 關 貸 款 計 劃 ， 是 否 會 在 十 月 施 政 報 告 披 露 。 有 業 內 人 士 指 出 ， 政 府 近 月 批 出 的 首 置 名 額 大 幅 減 少 ， 對 樓 市 有 影 響 ， 當 中 以 屯 門 區 所 受 的 影 響 最 大 。

嘉 湖 成 交 量     三 成 為 首 貸

中 原 地 產 副 營 業 董 事 伍 洽 強 表 示 ， 過 去 三 個 月 屯 門 區 大 約 錄 得 一 百 名 首 置 客 成 交 個 案 ， 數 量 大 幅 下 降 ， 主 要 是 因 為 大 市 氣 氛 不 佳 ， 首 置 客 看 淡 後 市 ， 部 分 獲 批 人 士 甚 至 放 棄 資 格 。

他 指 出 ， 區 內 滿 十 年 的 二 手 居 屋 尤 其 受 影 響 ， 例 如 兆 康 苑 、 美 樂 花 園 八 月 份 成 交 量 ， 下 跌 百 分 之 五 十 。 但 他 強 調 區 內 二 手 樓 價 沒 有 因 此 下 跌 ， 主 要 跟 隨 大 市 而 調 整 。

至 於 區 內 最 大 的 二 手 屋 苑 嘉 湖 山 莊 ， 中 原 地 產 分 區 經 理 方 啟 明 表 示 ， 首 置 客 一 向 佔 屋 苑 成 交 量 三 成 以 上 ， 首 置 客 亦 是 屋 苑 樓 價 的 支 持 點 ， 現 時 支 持 點 減 弱 ， 他 擔 心 屋 苑 造 價 會 進 一 步 下 調 ， 估 計 下 跌 幅 度 達 一 成 。
資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 九 月 七 日