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市 場 焦 點 |
受 到 各 區 陸 續 有 新 盤 開 售 , 以 及 銀 行 加 息 等 負 面 消 息 影 響 , 令 到 杏 花 村 踏 入 九 月 份 的 成 交 造 價 偏 低 , 其 中 更 錄 得 一 宗 呎 價 不 逾 三 千 九 百 元 , 為 今 年 以 來 的 低 位 。
中 原 地 產 杏 花 村 分 行 高 級 經 理 陳 偉 雄 表 示 , 四 十 七 座 低 層 六 室 , 面 積 七 百 六 十 六 平 方 呎 , 以 二 百 九 十 八 萬 元 易 手 , 平 均 每 平 方 呎 造 價 三 千 八 百 九 十 元 。 雖 然 單 位 質 素 稍 遜 , 向 馬 路 , 但 低 於 四 千 元 一 平 方 呎 的 造 價 , 為 近 年 少 見 。
該 屋 苑 九 月 份 首 四 天 共 錄 得 四 宗 成 交 , 樓 價 不 過 三 百 五 十 萬 元 , 平 均 呎 價 為 約 四 千 三 百 元 ;相 比 八 月 , 共 錄 得 十 四 宗 成 交 , 造 價 約 四 千 八 百 元 , 樓 價 向 下 調 百 分 之 十 。 因 為 業 主 肯 減 價 , 議 價 幅 度 拓 闊 至 叫 價 的 百 分 之 五 至 八 。
陳 氏 稱 , 現 階 段 入 市 , 可 考 慮 上 杏 花 村 的 優 質 內 園 景 單 位 , 因 為 在 樓 市 向 下 調 的 時 候 才 可 以 低 價 買 到 優 質 單 位 。 靚 園 單 位 有 四 、 五 、 十 六 及 十 七 座 三 至 六 室 ; 八 及 十 二 座 的 一 至 四 室 , 因 為 樓 距 大 , 故 園 景 較 開 揚 。
此 類 單 位 , 現 時 平 均 每 平 方 呎 造 價 , 維 持 四 千 三 百 至 四 千 四 百 元 , 與 劣 質 的 樓 景 , 平 均 造 價 四 千 一 百 至 四 千 二 百 元 , 相 差 二 百 元 , 而 在 今 年 初 , 兩 者 造 價 相 差 五 百 元 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 九 月 七 日