市 場 焦 點

青 山 公 路 豪 宅      價 跌 20%

青 山 公 路 一 帶 豪 宅 市 場 交 投 在 八 月 份 頗 為 淡 靜 ， 面 積 二 千 餘 方 呎 單 位 只 錄 得 一 宗 成 交 ， 其 餘 高 尚 住 宅 則 落 得 七 宗 成 交 。 中 原 地 產 青 山 公 路 組 區 域 經 理 譚 藩 榮 表 示 ， 位 於 汀 九 段 錄 得 一 宗 銀 主 單 位 成 交 ， 較 市 場 價 低 百 分 之 二 十 。

八 月 份 該 區 樓 價 受 新 盤 減 價 及 銀 主 盤 4 擊 已 下 調 百 分 之 三 ， 成 交 價 方 面 ， 豪 宅 平 均 呎 價 由 二 千 六 百 至 二 千 九 百 元 ， 個 別 向 海 物 業 呎 價 約 一 千 九 百 元 。

與 九 七 年 高 峰 期 相 比 樓 價 平 均 下 跌 百 分 之 五 十 六 ， 其 中 屯 門 瑜 翠 園 以 用 家 為 主 故 較 穩 定 ， 下 跌 近 百 分 之 五 十 ， 而 下 跌 較 多 的 屋 苑 為 海 景 花 園 及 黃 金 海 岸 ， 分 別 為 百 分 之 六 十 七 至 六 十 五 。

後 市 方 面 ， 由 於 較 早 前 青 山 公 路 屯 門 段 一 地 皮 曾 以 每 方 呎 一 千 四 百 元 售 出 ， 加 上 該 段 的 擴 闊 道 路 工 程 相 信 於 年 底 完 工 ， 令 區 內 樓 價 見 底 ， 故 他 認 為 後 市 樂 觀 ， 交 投 逐 漸 回 升 ， 但 樓 價 相 信 只 會 維 持 平 穩 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 九 月 八 日