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市 場 焦 點 |
九 倉 集 團 尖 沙 咀 港 威 豪 庭 首 批 秀 棠 閣 九 十 五 個 服 務 式 住 宅 單 位 將 於 本 月 十 四 日 推 出 市 場 招 租 , 有 關 方 面 表 示 , 每 方 呎 租 金 介 乎 五 十 至 六 十 元 , 若 全 部 四 百 九 十 九 個 單 位 租 出 , 每 年 租 金 收 入 估 計 約 有 三 億 元 。 業 內 人 士 表 示 , 同 區 之 豪 宅 物 業 現 時 每 方 呎 租 金 只 在 三 十 餘 元 水 平 , 即 使 加 上 差 餉 , 服 務 費 等 等 各 項 支 出 , 每 方 呎 應 在 四 十 五 至 五 十 元 才 算 合 理 , 故 認 為 上 址 租 金 略 為 偏 高 。
港 威 豪 庭 服 務 式 住 宅 大 廈 位 於 三 座 和 五 座 二 十 五 至 三 十 九 樓 ( 無 三 十 四 字 ) , 單 位 面 積 由 七 百 餘 方 呎 至 二 千 九 百 多 方 呎 不 等 。 提 供 之 間 格 有 一 房 、 兩 房 , 以 及 複 式 單 位 、 套 房 等 等 , 而 每 單 位 月 租 金 介 乎 三 萬 五 千 元 至 十 萬 元 。 發 展 商 提 供 的 租 期 由 三 個 月 至 兩 年 不 等 。 據 稱 , 有 關 的 租 金 並 包 括 單 位 管 理 費 , 電 話 費 , 服 務 費 等 等 所 有 費 用 。 平 均 呎 租 約 五 十 至 六 十 元 。 目 前 第 三 座 服 務 式 住 宅 已 被 命 名 為 秀 棠 閣 , 第 五 座 則 稱 為 聽 濤 閣 。 而 租 客 亦 可 於 十 月 份 正 式 入 住 。
中 原 地 產 柯 士 甸 道 分 行 經 理 劉 偉 雄 表 示 , 尖 沙 咀 豪 宅 物 業 例 如 嘉 文 花 園 , 御 景 臺 等 , 現 時 每 方 呎 租 金 只 約 三 十 餘 元 , 若 再 加 上 其 他 費 用 支 出 , 每 方 呎 租 金 亦 只 在 四 十 元 水 平 。 故 上 址 的 租 金 應 設 在 每 方 呎 四 十 五 至 五 十 元 才 算 較 合 理 。 不 過 , 由 於 兩 者 之 間 的 客 源 始 終 有 所 不 同 , 故 亦 不 能 一 概 而 論 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 成 報
一 九 九 九 年 九 月 八 日