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市 場 焦 點 |
觀 塘 個 別 工 廈 及 工 辦 物 業
因 需 求 下 跌 ， 所 以 租 金 普 遍 回 落 ， 發 展 商 紛 紛 降 價
求 售 ， 而 出 現 減 價 戰 ， 其 中 長 實 （ ○ ○ ○
一 ） 的 摩 登 倉 跌 至 每 平 方 呎 五 點 五 元 新 低 ， 而 信 置
（ ○ ○ 八 三 ） 的 威 登 中 心 ， 則 出 現 每 平 方 呎 五 元 的
低 價 成 交 。
空 置 率 達 三 成
摩 登 倉 最 近 錄 得 多 宗 新 低 價 成 交 個 案 ， 其 中 十 七 樓 ○ 一 室 ， 面 積 約 八 百 六 十 五 平 方 呎 ， 以 每 平 方 呎 五 點 五 元 租 出 ， 月 租 約 四 千 七 百 五 十 八 元 。 至 於 十 七 樓 ○ 七 至 一 ○ 室 ， 面 積 約 三 千 六 百 四 十 平 方 呎 ， 每 平 方 呎 租 金 亦 為 五 點 五 元 ， 月 租 約 二 萬 元 。
中 原 地 產 觀 塘 分 行 主 管 陳 昭 銘 指 出 ， 摩 登 倉 因 租 約 到 期 後 ， 租 客 相 繼 遷 出 ， 以 致 出 現 高 達 三 成 的 空 置 率 ， 發 展 商 逐 將 租 金 調 低 以 吸 引 租 客 ， 最 新 低 見 每 平 方 呎 五 點 五 元 ， 較 月 前 的 每 平 方 呎 約 十 元 ， 下 跌 四 成 半 ； 而 較 該 廈 租 金 高 峰 期 時 的 每 平 方 呎 逾 二 十 元 ， 跌 幅 更 高 達 七 成 多 。
在 觀 塘 區 亦 擁 有 多 幢 工 廈 物 業 的 信 置 有 見 及 此 ， 亦 以 多 項 優 惠 條 件 及 調 低 租 金 吸 引 客 戶 。
威 登 中 心 呎 租 5元
其 中 位 於 鴻 圖 道 二 十 六 號 的 威 登 中 心 ， 較 早 前 就 出 現 低 層 全 層 樓 面 ， 面 積 約 五 千 多 平 方 呎 ， 以 每 平 方 呎 約 五 元 租 出 。
除 調 低 租 金 外 ， 信 和 亦 為 租 戶 提 供 多 項 優 惠 ， 將 旗 下 的 威 登 中 心 ， 以 及 位 於 觀 塘 鴻 圖 道 六 十 八 號 的 威 利 廣 場 ， 以 每 平 方 呎 七 點 五 元 放 租 ， 但 額 外 提 供 天 花 、 地 壇 及 冷 氣 等 設 施 ， 變 相 降 低 租 金 。
資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟
日 報
一 九 九 九 年 九 月 九 日
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