市 場 焦 點

麗 東 軒 嘉 湖 海 逸 酒 店 招 租 反 應 佳
租 約 具 彈 性 料 成 租 務 市 場 新 趨 勢

近 期 ， 北 角 麗 東 軒 及 天 水 圍 嘉 湖 海 逸 酒 店 推 出 服 務 式 住 宅 招 租 ， 租 金 水 平 較 同 區 物 業 低 約 一 成 至 兩 成 ， 結 果 迅 速 租 個 「 滿 堂 紅 」 ， 短 時 間 內 已 各 租 出 二 百 多 個 單 位 。 正 如 麗 東 軒 總 經 理 蘇 漢 華 所 言 ， 服 務 式 住 宅 將 成 為 租 務 市 場 一 股 新 趨 勢 。

恆 基 地 產 八 月 底 以 每 月 金 四 千 八 百 八 十 八 至 一 萬 三 千 六 百 八 十 元 ， 推 出 麗 東 軒 二 百 一 十 八 個 單 位 招 租 時 ， 市 場 反 應 熱 烈 ， 二 百 一 十 八 個 單 位 在 推 出 後 不 足 一 周 內 ， 就 被 市 民 搶 租 一 空 ， 反 應 之 熱 烈 遠 超 市 場 預 期 ， 替 服 務 式 住 宅 市 場 打 下 了 一 支 強 心 針 。

另 一 邊 廂 ， 長 江 實 業 八 月 中 以 每 月 租 金 六 千 至 一 萬 元 ， 推 出 嘉 湖 海 逸 酒 店 一 百 個 單 位 招 租 ， 市 場 反 應 也 甚 熱 烈 ， 先 後 加 推 八 十 個 及 六 十 個 單 位 招 租 ， 仍 然 獲 市 民 全 數 租 用 。 其 中 ， 四 十 個 單 位 由 一 家 航 空 公 司 的 僱 員 集 團 租 用 。

中 原 測 量 師 行 測 量 師 黎 堅 輝 表 示 ， 受 亞 洲 風 暴 影 響 ， 來 港 旅 客 人 數 大 跌 ， 酒 店 入 住 率 明 顯 下 跌 ， 酒 店 為 了 提 高 入 住 率 ， 以 廉 價 推 出 服 務 式 住 宅 單 位 招 租 ， 一 來 可 增 加 酒 店 的 入 住 率 ， 提 高 收 入 ， 二 來 可 以 提 高 酒 店 的 知 名 度 ， 讓 市 場 認 識 。 黎 堅 輝 說 ， 目 前 住 宅 樓 市 租 務 市 場 較 買 賣 為 佳 ， 酒 店 推 出 服 務 式 住 宅 ， 可 以 吸 納 一 批 新 客 源 ， 客 源 毋 須 局 限 外 地 旅 客 。

他 說 ， 舊 式 酒 店 開 放 式 設 計 ， 即 廳 房 沒 有 分 隔 ， 不 適 合 一 般 家 庭 ， 因 為 私 隱 欠 奉 ， 而 且 沒 有 廚 房 煮 食 ， 對 家 庭 主 婦 不 便 。 今 次 低 價 推 出 招 租 的 麗 東 軒 ， 單 位 設 計 為 一 房 一 廳 及 一 房 兩 廳 ， 與 一 般 住 宅 單 位 無 異 ， 雖 然 只 有 一 個 開 放 式 廚 房 ， 但 已 足 夠 應 付 簡 單 的 煮 食 需 要 。

麗 東 單 位 悉 數 租 出     同 區 租 市 壓 力 消 除

中 原 地 產 北 角 區 副 營 業 董 事 何 偉 強 表 示 ， 麗 東 軒 在 八 月 底 推 出 單 位 招 租 時 ， 一 度 令 區 內 八 大 主 要 私 人 屋 苑 租 務 成 交 下 跌 兩 成 ， 部 份 業 主 叫 價 回 軟 。 不 過 ， 由 於 全 數 單 位 在 不 足 一 周 內 租 出 ， 區 內 租 務 市 場 所 受 壓 力 已 消 除 ， 租 金 水 平 與 前 分 別 不 大 。

他 說 ， 麗 東 軒 以 月 租 四 千 八 百 八 十 八 元 至 一 萬 三 千 六 百 八 十 元 推 出 單 位 招 租 後 ， 對 區 內 同 類 型 單 位 ， 即 月 租 五 千 至 六 千 元 的 細 單 位 ， 以 及 月 租 一 萬 八 千 至 二 萬 元 的 大 單 位 打 擊 最 大 。 他 指 出 ， 麗 東 軒 容 許 兩 個 單 位 打 通 出 租 ， 所 以 月 租 丁 高 達 一 萬 八 千 至 二 萬 元 。

當 麗 東 軒 以 低 於 同 區 兩 成 租 金 推 出 單 位 招 租 時 ， 由 於 市 場 焦 點 全 集 中 於 麗 東 軒 之 上 ， 所 以 區 內 城 市 花 園 、 和 富 中 心 、 港 運 城 、 海 峰 園 、 丹 拿 花 園 、 百 福 花 園 、 健 威 花 園 及 富 雅 花 園 八 大 屋 苑 的 租 務 成 交 ， 在 一 周 內 下 跌 兩 成 。

隨 著 麗 東 軒 全 數 租 出 ， 他 表 示 ， 區 內 租 務 市 場 已 回 復 正 常 ， 租 金 與 之 前 分 別 不 大 ， 每 方 呎 租 金 介 乎 十 五 至 三 十 元 。 八 月 份 八 大 屋 苑 租 務 成 交 有 八 十 宗 ， 九 月 份 迄 今 有 十 宗 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 信 報
一 九 九 九 年 九 月 十 日