「 市 場 焦 點 」 專 欄 瀏 覽 次 數 | ( 由 1999 年 1 月 10 日 至 今 為 止 ) |
市 場 焦 點 |
牛 池 灣 區 的 屋 苑 不 多 , 要 數 較 具 代 表 性 的 是 威 豪 花 園 、 海 港 花 園 和 即 將 入 伙 的 曉 暉 花 園 。 其 中 曉 暉 花 園 由 於 質 素 較 高 , 故 日 後 可 稱 為 區 內 的 明 星 新 盤 。
中 原 地 產 九 龍 灣 區 助 理 區 域 經 理 孫 耀 祖 稱 , 現 時 曉 暉 花 園 一 手 貨 尾 單 位 只 剩 下 兩 個 , 同 屬 一 樓 低 層 單 位 , 平 均 呎 價 四 千 一 百 元 , 而 二 手 放 盤 量 約 有 八 十 個 , 平 均 叫 價 四 千 五 百 元 , 部 分 高 層 優 質 單 位 叫 價 達 每 方 呎 五 千 元 , 此 類 單 位 佔 二 手 放 盤 量 約 十 多 個 。
他 續 表 示 , 曉 暉 花 園 於 九 九 年 至 今 共 錄 得 逾 五 十 宗 成 交 , 其 中 八 月 份 有 五 宗 , 平 均 造 價 四 千 三 百 元 , 而 現 時 市 場 之 承 接 價 為 每 方 呎 四 千 一 百 至 四 千 二 百 元 。
至 於 威 豪 花 園 和 海 港 花 園 , 兩 個 屋 苑 的 放 盤 量 向 來 不 多 , 目 前 威 豪 花 園 盤 源 約 有 三 十 個 , 平 均 叫 價 三 千 八 百 元 , 海 港 花 園 則 有 三 十 多 個 , 平 均 叫 價 三 千 三 百 元 。 由 於 威 豪 花 園 位 置 近 彩 虹 地 鐵 站 , 交 通 方 便 , 故 較 海 港 花 園 受 買 家 歡 迎 , 且 呎 價 亦 較 高 。
孫 氏 表 示 , 兩 個 屋 苑 均 以 用 家 自 住 居 多 , 故 在 租 務 市 場 方 面 不 甚 活 躍 。 平 均 每 月 之 租 務 交 投 各 有 兩 至 三 宗 。 現 時 兩 者 之 租 盤 放 盤 源 頗 缺 乏 , 威 豪 花 園 約 有 四 個 , 平 均 每 方 呎 租 金 十 六 元 , 海 港 花 園 有 五 個 左 右 , 租 金 方 呎 十 三 元 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 九 月 十 一 日