市 場 焦 點

聚 豪 天 下 貨 尾 原 價 推 售
淺 月 灣 一 期 每 呎 保 守 估 計 三 千 五 至 四 千

雖 然 整 體 樓 市 仍 待 利 好 消 息 刺 激 復 甦 ， 但 大 埔 區 已 於 市 場 中 開 始 有 買 家 反 應 的 豪 宅 新 盤 ， 發 展 商 正 收 集 更 多 買 家 資 料 後 準 備 推 售 。 其 中 由 興 港 集 團 持 有 黃 魚 灘 聚 豪 天 下 十 三 個 獨 立 洋 房 ， 其 中 已 封 盤 的 四 個 單 位 趁 毗 鄰 淺 月 灣 一 期 仍 未 推 出 前 ， 上 周 已 解 封 及 以 原 價 平 均 每 呎 三 千 八 百 至 四 千 三 百 多 元 發 售 ， 但 欠 市 場 熱 烈 反 應 。 至 於 淺 月 灣 一 期 ， 已 有 部 分 買 家 有 意 洽 購 。 但 市 場 人 士 估 計 售 價 最 低 要 由 平 均 每 呎 三 千 五 百 至 四 千 元 。

大 埔 區 市 場 消 息 指 出 ， 興 港 於 五 月 份 推 售 聚 豪 天 下 其 中 四 間 分 別 一 ､ 六 十 ､ 六 十 一 及 八 十 五 號 建 築 面 積 由 三 千 零 八 十 至 三 千 一 百 六 十 八 呎 獨 立 洋 房 ， 平 均 呎 價 由 三 千 八 百 零 八 至 四 千 三 百 七 十 元 。 但 因 市 場 反 應 欠 佳 而 其 後 封 盤 ， 但 發 展 商 上 周 卻 低 調 地 解 封 再 以 原 價 發 售 。 部 分 地 產 代 理 亦 帶 客 睇 樓 ， 但 還 價 在 平 均 每 呎 由 三 千 五 百 至 四 千 元 左 右 。 主 因 是 目 前 該 樓 盤 仍 有 十 個 業 主 放 盤 ， 叫 價 平 均 每 呎 三 千 七 百 至 四 千 元 。 而 由 今 年 初 迄 今 ， 該 樓 盤 二 手 成 交 約 十 八 個 獨 立 洋 房 ， 平 均 呎 價 低 於 四 千 元 ， 他 指 出 ， 目 前 有 意 洽 購 興 港 持 有 的 單 位 之 買 家 ， 仍 以 二 手 價 格 為 洽 購 指 標 ， 但 發 展 商 方 面 認 為 現 批 共 十 三 個 單 位 較 佳 ， 故 亦 惜 貨 不 減 價 。

市 場 人 士 稱 ， 恆 基 已 批 預 售 及 接 近 入 伙 該 樓 的 淺 月 灣 一 期 九 十 八 個 面 積 由 三 千 多 至 近 五 千 呎 的 獨 立 洋 房 ， 上 周 內 亦 有 部 分 買 家 在 地 盤 視 察 過 部 分 單 位 及 有 意 洽 購 ， 但 因 發 展 商 目 前 正 在 市 場 上 收 集 開 售 前 資 料 及 由 多 家 地 產 代 理 聯 絡 客 戶 中 ， 訂 價 仍 未 有 指 標 。 他 指 出 該 樓 盤 地 價 平 均 每 呎 樓 面 二 千 四 百 多 元 ， 加 上 建 築 費 及 利 息 ， 每 呎 總 成 本 逾 四 千 元 。 估 計 開 售 價 平 均 每 呎 五 千 元 以 上 。

中 原 地 產 大 埔 康 樂 園 及 豪 宅 組 助 理 分 區 經 理 曾 令 智 表 示 ， 近 兩 月 來 區 內 豪 宅 以 康 樂 園 租 務 成 交 為 主 ， 八 月 共 有 六 宗 比 七 月 三 宗 增 一 倍 ， 租 金 平 均 每 呎 約 十 三 元 。 鹿 茵 山 莊 八 月 兩 宗 ， 租 金 每 呎 十 八 至 廿 二 元 。 九 月 首 宗 租 出 於 上 周 六 成 交 ， 為 五 座 高 層 一 千 六 百 二 十 八 呎 單 位 ， 月 租 三 萬 八 千 元 ， 每 呎 租 金 廿 三 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 成 報
一 九 九 九 年 九 月 十 三 日