市 場 焦 點

二 線 商 場 重 新 包 裝    創 出 主 題

位 處 新 界 二 線 區 中 小 型 商 場 ， 由 於 地 利 位 置 及 規 模 ， 未 及 一 線 大 型 商 場 ， 所 以 難 吸 納 連 鎖 店 設 據 點 ， 故 若 要 突 圍 ， 可 能 就 要 各 出 奇 謀 ， 定 立 嶄 新 主 題 ， 變 革 求 存 ， 而 該 等 商 場 ， 相 信 亦 可 為 創 業 生 人 帶 來 另 類 選 擇 。

近 期 於 新 界 二 線 區 ， 亦 有 數 個 嶄 新 主 題 商 場 ， 推 出 或 將 推 出 市 場 招 租 ， 當 中 包 括 荃 灣 的 「 創 意 無 限 」 、 「 戰 地 廣 場 」 、 天 水 圍 一 期 商 場 （ 即 八 佰 伴 舊 址 ） 及 粉 嶺 「 海 聯 廣 場 」 。

而 由 「 招 積 堡 」 變 身 的 「 創 意 無 限 」 ， 是 以 吸 引 創 業 人 士 創 業 為 主 題 ， 雖 租 務 反 應 一 般 ， 但 業 主 長 實 系 內 大 型 連 鎖 店 「 屈 臣 氏 」 已 率 先 承 租 ， 而 相 隔 只 有 一 條 街 的 「 戰 地 廣 場 」 ， 變 化 就 更 大 ， 由 寂 寂 無 名 的 富 麗 花 園 商 場 ， 搖 身 一 變 成 野 戰 遊 戲 發 燒 友 集 中 營 。 至 於 ， 天 水 圍 八 佰 伴 舊 址 ， 亦 重 新 裝 修 分 間 細 鋪 ， 並 構 思 以 美 食 天 堂 為 商 場 主 題 ， 粉 嶺 「 海 聯 廣 場 」 外 貌 及 內 籠 雖 無 太 大 變 化 ， 但 商 場 經 營 策 略 及 定 位 已 重 新 確 立 。

有 業 內 人 士 認 為 ， 由 於 大 型 商 場 ， 租 戶 配 合 方 面 ， 均 為 一 些 名 牌 連 鎖 店 ， 商 場 鋪 租 貴 之 餘 ， 創 業 人 士 更 無 法 踏 足 ， 因 此 ， 即 使 新 界 區 的 中 小 型 商 場 主 題 是 否 合 適 ， 其 低 租 金 亦 為 一 批 有 意 創 業 的 人 開 闢 新 出 路 。

中 原 地 產 新 界 鋪 位 組 高 級 分 區 營 業 經 理 高 天 成 表 示 ， 新 界 區 的 確 有 不 少 商 場 欠 缺 人 流 ， 空 置 率 高 企 ， 故 將 商 場 重 新 包 裝 ， 創 出 主 題 ， 無 疑 可 令 商 場 更 吸 引 力 ， 而 這 類 「 噱 頭 」 ， 亦 成 為 商 場 生 存 之 道 ， 不 過 ， 商 場 能 否 成 功 ， 還 需 視 乎 主 題 是 否 可 一 直 貫 徹 ， 說 不 定 這 些 二 、 三 線 商 場 亦 能 打 出 知 名 度 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 九 月 十 三 日