市 場 焦 點

朗 怡 居 鄰 近 三 號 幹 線

朗 怡 居 位 處 元 朗 市 東 面 的 鳳 翔 路 ， 市 場 曾 估 計 新 地 會 在 今 年 復 活 節 期 間 開 售 ， 但 其 後 一 再 延 遲 ， 目 前 仍 未 訂 出 具 體 開 盤 時 間 。

棄 鑽 石 廳 實 用 率 八 成

朗 怡 居 毗 鄰 朗 晴 居 ， 故 一 直 被 視 為 是 後 者 的 第 二 期 。 初 步 資 料 顯 示 ， 朗 怡 居 由 四 幢 十 層 高 ､ 每 層 八 伙 的 大 廈 組 成 ， 提 供 三 百 二 十 個 單 位 和 一 百 八 十 四 個 車 位 ﹔ 面 積 約 介 乎 六 百 九 十 到 九 百 二 十 方 呎 ， 平 均 實 用 率 八 成 。

有 別 於 朗 晴 居 的 鑽 石 廳 ， 朗 怡 居 採 用 曲 尺 廳 或 日 字 廳 設 計 ， 房 間 間 隔 方 正 。 在 每 層 八 個 單 位 中 ， 當 中 三 伙 屬 三 房 （ 主 人 套 房 ） 設 計 ， 其 餘 五 個 屬 兩 房 單 位 。

朗 怡 居 同 樣 以 田 園 及 四 周 群 山 景 色 作 賣 點 ﹔ 另 外 ， 屋 苑 位 置 與 通 往 三 號 幹 線 及 大 欖 隧 道 的 凹 頭 迴 旋 處 甚 為 接 近 ， 自 行 駕 車 往 返 市 區 相 當 方 便 。

朗 晴 居 以 大 單 位 居 多

中 原 地 產 元 朗 第 一 分 行 營 業 主 任 列 志 揚 表 示 ， 朗 怡 居 的 「 兄 弟 盤 」 朗 晴 居 現 時 約 有 一 百 一 十 二 個 放 盤 （ 連 租 盤 ） ， 當 中 以 八 百 多 呎 大 單 位 所 佔 的 比 率 較 多 ， 但 受 制 於 大 市 淡 靜 ， 近 期 成 交 甚 疏 落 。 他 指 出 ， 朗 晴 居 放 盤 單 位 平 均 每 呎 叫 價 介 乎 三 千 三 百 到 三 千 五 百 元 （ 連 車 位 ） ， 而 由 新 地 持 有 的 少 數 一 手 貨 尾 已 於 較 早 時 售 罄 。

朗 晴 居 由 十 三 幢 大 廈 組 成 ， 單 位 面 積 由 六 百 八 十 二 到 九 百 零 六 方 呎 ， 提 供 一 千 一 百 伙 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 九 月 十 二 日