市 場 焦 點

筲 箕 灣 廣 場    交 投 活 躍

筲 箕 灣 區 九 月 初 以 筲 箕 灣 廣 場 交 投 居 於 首 位 ， 主 因 是 叫 價 持 續 低 企 ， 故 刺 激 成 交 量 。 而 八 月 則 以 居 屋 第 二 市 場 成 交 為 主 導 ， 後 市 要 視 乎 業 主 叫 價 取 態 而 定 。

中 原 地 產 筲 箕 灣 ､ 鯉 景 灣 及 柴 灣 理 理 分 區 經 理 唐 詠 勤 表 示 ， 筲 箕 灣 廣 場 九 月 初 尚 有 業 主 願 意 低 價 求 售 ， 促 成 兩 宗 交 投 ， 為 區 內 之 冠 ， 平 均 每 方 呎 成 交 價 三 千 六 百 元 ， 而 八 月 同 類 單 位 成 交 呎 價 達 三 千 八 百 元 。

「 自 置 」 入 市 居 屋 熱 賣

她 表 示 ， 筲 箕 灣 區 居 屋 第 二 市 場 於 八 月 受 到 自 置 居 所 貸 款 買 家 追 棒 ， 共 錄 得 十 五 宗 交 投 ， 平 均 每 方 呎 成 交 價 二 千 一 百 元 。 但 因 區 內 有 新 一 批 居 屋 開 售 ， 吸 納 一 定 購 買 力 ， 令 市 場 放 緩 。

另 外 ， 該 區 於 八 月 峻 峰 花 園 及 筲 箕 灣 廣 場 均 錄 得 三 宗 易 手 個 案 ， 主 因 是 業 主 看 淡 後 市 ， 把 叫 價 逐 漸 下 調 ， 帶 動 交 投 相 繼 回 升 ， 整 區 在 去 月 共 錄 得 二 十 宗 交 投 ， 平 均 成 交 呎 價 四 千 零 二 十 元 。

此 外 ， 近 年 區 內 新 入 伙 的 海 灣 閣 ､ 海 灣 華 庭 及 麗 東 海 景 豪 苑 交 投 頗 為 淡 靜 ， 海 灣 閣 及 海 灣 華 庭 大 部 分 業 主 是 高 價 入 市 ， 現 時 以 蝕 讓 方 式 放 盤 數 量 甚 少 。 至 於 麗 東 海 景 豪 苑 二 手 市 場 則 受 到 發 展 商 以 附 送 律 師 費 及 釐 印 費 等 優 惠 促 銷 的 貨 尾 衝 擊 ， 交 投 甚 為 疏 落 。

她 續 稱 ， 筲 箕 灣 區 於 八 月 租 務 市 場 交 投 暢 旺 ， 共 有 三 十 個 單 位 租 出 ， 平 均 每 方 呎 租 介 乎 十 五 元 。

她 預 期 ， 於 本 年 十 一 月 將 會 有 莊 士 軒 入 伙 ， 現 時 市 場 以 有 五 個 樓 花 單 位 放 售 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 四 千 一 百 元 ， 同 時 發 展 商 則 有 四 個 單 位 發 售 ， 每 方 呎 價 四 千 四 百 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 九 月 十 三 日