市 場 焦 點

帝 庭 軒 衝 擊     大 圍 二 手 樓 市 死 寂

近 期 ， 整 個 大 圍 區 的 市 況 相 當 淡 靜 ， 交 投 及 睇 樓 量 均 大 幅 下 跌 ， 原 因 是 受 到 新 盤 帝 庭 軒 推 出 所 影 響 。

中 原 地 產 大 圍 分 行 經 理 黎 宗 文 指 出 ， 由 於 帝 庭 軒 的 開 售 價 平 均 每 方 呎 約 二 千 五 百 元 ， 與 大 圍 區 的 樓 價 相 近 ， 吸 引 了 不 少 該 區 的 買 家 ， 影 響 甚 大 ， 令 本 月 份 頭 十 日 整 區 所 錄 得 的 交 投 量 不 超 過 五 宗 ( 不 包 括 村 屋 ) ， 而 睇 樓 量 亦 相 對 大 幅 下 降 七 成 。

大 圍 區 的 居 屋 屋 苑 當 中 ， 近 月 以 雲 疊 花 園 和 嘉 田 苑 最 受 買 家 歡 迎 ， 由 於 盤 源 充 足 ， 兩 者 均 各 有 約 三 十 餘 個 放 盤 單 位 ， 前 者 平 均 每 方 呎 叫 價 二 千 三 百 元 ， 連 補 地 價 每 方 呎 三 千 一 百 四 十 八 元 ， 後 者 則 為 每 方 呎 連 補 地 價 二 千 三 百 五 十 八 元 ， 至 於 鄰 近 火 車 站 之 富 嘉 花 園 及 美 松 苑 ， 近 期 交 投 較 少 ， 甚 少 業 主 放 讓 。

私 人 屋 苑 方 面 ， 多 集 中 於 金 獅 花 園 ， 雖 然 該 屋 苑 實 用 率 偏 低 ， 不 足 七 成 ， 但 由 於 價 錢 便 宜 ， 一 百 一 十 餘 萬 便 可 購 入 一 個 五 百 餘 方 呎 的 單 位 ， 為 區 內 上 車 盤 之 一 ， 故 甚 受 首 置 買 家 追 捧 。

由 於 大 圍 居 屋 第 二 市 場 甚 多 ， 故 要 留 意 該 屋 苑 的 補 地 價 折 扣 率 ， 各 有 不 同 ， 如 九 六 年 樓 價 高 峰 期 推 出 之 美 松 苑 ， 折 扣 率 高 逾 百 分 之 四 十 ， 而 嘉 田 苑 則 只 需 約 百 分 之 二 十 左 右 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 九 月 十 四 日