市 場 焦 點

買 家 還 價 幅 度 大     業 主 睇 淡 平 價 去 貨
屯 門 市 廣 場     錄 低 價 成 交

屯 門 市 廣 場 在 九 月 份 市 場 錄 有 四 宗 成 交 ， 其 中 八 座 低 層 Ｂ 室 ， 五 百 四 十 五 平 方 呎 ， 成 交 價 一 百 零 三 萬 元 ， 每 平 方 呎 一 千 八 百 九 十 元 ， 單 位 坐 向 皆 東 南 方 ， 望 園 景 ， 但 該 價 較 市 價 每 平 方 呎 平 均 成 交 價 二 千 一 百 五 十 五 元 ， 低 一 成 二 。

據 中 原 地 產 屯 門 時 代 廣 場 分 行 高 級 分 行 經 理 許 夔 表 示 ， 屋 苑 成 交 量 低 ， 主 要 是 買 家 還 價 幅 度 大 ， 舉 例 如 上 述 單 位 ， 業 主 原 開 價 一 百 二 十 萬 元 ， 放 了 兩 個 月 ， 雖 然 有 買 家 睇 樓 ， 但 最 初 也 不 肯 減 價 ， 及 後 加 息 影 響 ， 本 港 經 濟 又 未 明 朗 ， 令 業 主 對 後 市 睇 淡 ， 心 急 去 貨 ， 所 以 平 價 出 售 單 位 。

屯 門 市 廣 場 一 向 以 五 百 七 十 九 和 六 百 四 十 五 平 方 呎 單 位 最 受 買 家 垂 青 ， 但 因 屋 苑 共 八 座 大 廈 中 ， 只 有 第 五 座 才 有 此 類 呎 數 單 位 提 供 ， 所 以 放 盤 量 一 直 有 限 ， 目 前 市 場 只 有 十 五 個 放 售 單 位 ， 平 均 每 平 方 呎 叫 價 由 二 千 五 百 至 二 千 七 百 元 ， 成 交 價 二 千 一 百 八 十 一 元 ， 較 本 月 屋 苑 整 體 每 平 方 呎 成 交 價 輕 微 高 百 分 之 一 點 二 。 據 經 濟 物 業 研 究 中 心 資 料 顯 示 ， 在 七 、 八 月 該 類 單 位 樓 價 較 屋 苑 整 體 高 百 分 之 三 至 四 。

格 價 偵 探 所 知 ， 五 百 七 十 九 平 方 呎 單 位 是 Ｌ 型 廳 ， 六 百 四 十 五 平 方 呎 單 位 是 日 字 廳 ， 兩 類 單 位 實 用 率 有 七 成 八 ， 較 其 他 呎 數 單 位 只 有 六 成 六 至 七 成 高 ， 這 也 是 此 類 單 位 受 歡 迎 原 因 之 一 。 當 中 又 以 東 南 、 西 南 方 二 十 五 樓 上 單 位 可 望 海 景 為 最 優 質 。

租 務 市 場 方 面 ， 九 月 至 十 二 日 止 ， 只 錄 有 三 宗 成 交 ， 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 九 元 。

許 氏 稱 ， 由 於 在 五 至 八 月 期 間 ， 市 場 集 中 成 交 租 務 ， 形 成 現 時 市 場 缺 盤 ， 只 有 四 十 個 放 盤 單 位 ， 買 家 選 擇 少 ， 令 成 交 量 輕 微 下 調 ， 現 時 平 均 每 平 方 呎 叫 價 十 元 ， 與 成 交 價 相 若 ， 回 報 率 四 厘 ， 租 務 則 四 百 逾 至 五 百 逾 呎 單 位 為 主 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 九 月 十 四 日