市 場 焦 點

側 魚 涌 樓 價 續 跌     南 豐 康 山 表 現 較 佳

側 魚 涌 區 於 九 月 初 樓 價 有 持 續 下 調 趨 勢 ， 但 個 別 屋 苑 交 投 仍 保 持 活 躍 ， 其 中 南 豐 新 村 由 上 月 至 今 成 交 量 暢 旺 ， 但 樓 價 則 有 百 分 之 四 跌 幅 。

中 原 地 產 側 魚 涌 區 域 經 理 吳 炳 深 表 示 ， 側 魚 涌 於 九 月 上 旬 共 錄 得 八 宗 交 投 （ 不 包 括 康 怡 花 園 ） ， 當 中 南 豐 新 村 及 康 山 花 園 各 錄 得 兩 宗 易 手 個 案 ， 屬 表 現 最 佳 屋 苑 ， 前 者 成 交 呎 價 三 千 七 百 九 十 七 元 ， 後 者 每 方 呎 成 交 價 四 千 一 百 二 十 六 元 ， 現 時 該 區 有 四 百 六 十 個 單 位 放 售 （ 不 計 算 康 怡 花 園 ） 。

南 豐 呎 租 15元

他 指 出 ， 側 魚 涌 於 本 月 上 旬 租 務 市 場 交 投 暢 旺 ， 共 錄 得 十 二 個 單 位 租 出 個 案 （ 不 包 括 康 怡 花 園 ） ， 其 中 亦 以 南 豐 新 村 居 於 首 位 ， 佔 有 三 宗 交 投 ， 平 均 每 方 呎 租 金 十 五 元 ， 現 時 市 場 共 有 一 百 七 十 五 個 租 盤 （ 不 計 算 康 怡 花 園 ） 。 他 續 稱 ， 至 於 區 內 三 線 物 業 以 富 景 花 園 及 海 光 苑 為 質 素 最 佳 物 業 ， 平 均 成 交 呎 價 三 千 五 百 元 ， 而 海 景 單 位 每 方 呎 成 交 價 達 四 千 五 百 元 。

南 豐 474呎 吃 香

他 補 充 ， 南 豐 新 村 連 續 兩 個 月 成 交 量 有 突 出 走 勢 ， 主 因 是 業 主 態 度 回 軟 ， 叫 價 相 繼 下 調 ， 刺 激 交 投 逐 步 上 升 ， 其 中 四 百 七 十 四 方 呎 單 位 因 市 場 需 求 大 ， 故 呎 價 跌 幅 較 為 輕 微 ， 而 承 接 力 疲 弱 的 六 百 餘 方 呎 單 位 則 有 較 大 的 下 調 壓 力 ， 現 時 該 屋 苑 有 六 十 三 個 單 位 放 盤 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 四 千 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 九 月 十 四 日