市 場 焦 點

迪 士 尼 效 應 ﹖     外 籍 人 士 愉 景 灣 置 業 益 增

富 有 外 國 情 調 的 愉 景 灣 一 向 吸 引 外 籍 人 士 聚 居 。 他 們 以 往 多 選 擇 租 住 物 業 ， 然 而 到 了 近 年 ， 這 個 局 面 卻 出 現 改 變 。 外 國 人 購 買 愉 景 灣 物 業 個 案 屢 見 增 加 ， 並 有 持 續 趨 勢 。

根 據 有 關 資 料 顯 示 ， 外 籍 人 士 在 愉 景 灣 置 業 個 案 佔 總 成 交 量 比 例 ， 在 踏 入 今 年 以 後 出 現 明 顯 增 加 ， 由 去 年 第 四 季 平 均 不 足 百 分 之 五 ， 至 今 年 頭 八 個 月 平 均 近 兩 成 。 這 情 況 在 今 年 四 月 ， 即 財 政 預 算 案 中 建 議 在 大 嶼 山 竹 篙 灣 興 建 迪 士 尼 樂 園 後 尤 見 顯 著 。

業 內 人 士 指 出 ， 自 九 七 年 底 爆 發 亞 洲 金 融 風 暴 後 ， 樓 價 下 調 近 五 成 ， 不 少 港 人 在 該 次 「 災 難 」 中 損 手 。 相 對 以 「 過 客 」 身 分 在 港 逗 留 及 以 租 樓 為 主 的 外 國 人 ， 卻 沒 有 顯 著 受 影 響 ， 並 積 累 了 一 定 購 買 力 。

當 本 港 樓 市 從 谷 底 回 升 ， 配 合 大 嶼 山 竹 篙 灣 興 建 迪 士 尼 的 建 議 ， 以 及 愉 景 灣 隧 道 快 將 啟 用 等 正 面 消 息 ， 這 批 外 籍 人 士 亦 看 好 愉 景 灣 升 值 潛 力 ， 乘 低 位 入 市 ， 累 積 的 購 買 力 遂 逐 漸 釋 放 出 來 。

外 籍 機 師 頻 入 市

外 籍 人 士 轉 租 為 購 ， 其 中 一 個 原 因 是 由 於 他 們 相 信 買 樓 較 租 樓 更 化 算 。 中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 經 理 李 偉 寧 表 示 ， 以 愉 景 灣 低 密 度 住 宅 為 例 ， 平 均 每 方 呎 租 金 達 二 十 五 至 二 十 七 元 ， 相 對 買 賣 平 均 呎 價 僅 四 千 四 百 至 四 千 八 百 元 。 這 對 於 獲 房 屋 津 貼 置 業 又 有 足 夠 首 期 的 機 師 來 說 ， 買 樓 較 租 樓 更 實 際 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 九 月 十 五 日