市 場 焦 點

旺 角 百 呎 ‘ 舖 王 ’ 月 租 18萬
突 破 金 融 風 暴 前 水 平 將 開 小 食 店

對 於 本 港 經 濟 是 否 已 全 面 復 甦 ， 市 場 仍 然 爭 論 不 休 ， 不 過 近 期 卻 相 繼 出 現 市 區 旺 舖 租 金 創 新 高 ， 且 新 做 租 金 更 突 破 金 融 風 暴 前 水 平 ， 旺 角 西 洋 菜 街 和 登 打 士 街 交 界 一 個 實 用 面 積 僅 得 一 百 方 呎 舖 位 ， 剛 以 月 租 十 八 萬 元 租 出 ， 折 合 呎 租 達 一 千 八 百 元 ， 成 為 新 一 代 ‘ 舖 王 ’ 。

日 前 旺 舖 15萬 租 出

日 前 旺 角 山 東 街 和 西 洋 街 交 界 ， 原 由 真 味 小 食 租 用 的 一 個 實 用 面 積 只 約 一 百 方 呎 的 舖 位 ， 獲 另 一 小 食 店 集 團 以 每 月 十 四 萬 九 千 元 承 租 ， 租 金 較 九 七 年 金 融 風 暴 前 簽 訂 租 約 的 十 二 萬 元 更 高 ， 一 度 被 喻 為 ‘ 舖 王 ’ 。

然 不 足 數 天 ， 同 區 西 洋 菜 街 和 登 打 士 街 交 界 另 一 個 實 用 面 積 同 樣 只 得 一 百 方 呎 舖 位 ， 由 真 味 小 食 部 分 股 東 租 入 ， 月 租 更 高 達 十 八 萬 ， 折 合 呎 租 達 一 千 八 千 元 ， 成 為 新 一 代 ‘ 舖 王 ’ 。

反 映 零 售 業 正 復 甦

雖 然 現 時 亦 有 個 別 舖 位 的 每 呎 租 金 高 達 千 餘 至 二 千 多 元 ， 不 過 都 是 屬 於 僅 十 餘 至 三 十 方 呎 的 超 級 ‘ 蚊 型 ’ 細 舖 ， 由 於 實 用 面 積 有 約 一 百 方 呎 ， 而 又 能 以 每 呎 千 多 元 租 出 ， 具 有 更 大 的 市 場 意 義 。

中 原 地 產 店 舖 組 負 責 人 周 家 雄 表 示 ， 雖 然 暫 時 創 出 舖 位 新 租 金 的 行 業 ， 主 要 是 少 受 經 濟 影 響 的 小 食 店 ， 不 過 近 期 旺 區 一 線 舖 如 上 述 山 東 街 ､ 登 打 士 街 和 西 洋 菜 街 商 舖 的 空 置 率 ， 確 實 已 跌 至 只 有 約 百 分 之 一 的 超 低 水 平 ， 在 供 求 失 衡 下 ， 才 因 小 食 店 的 ‘ 突 襲 ’ 而 創 出 新 高 租 金 水 平 ， 而 此 亦 印 證 到 整 體 零 售 環 境 確 有 改 善 。

地 產 界 人 士 指 出 ， 以 高 租 金 承 租 上 述 兩 個 ‘ 舖 王 ’ 的 幕 後 人 士 ， 屬 於 區 內 經 營 小 食 店 的 老 手 ， 都 是 對 區 內 小 食 經 營 極 為 熟 悉 人 士 ， 因 此 願 意 以 超 過 租 金 承 租 舖 位 ， 實 乃 經 過 深 思 熟 慮 而 認 為 有 利 可 圖 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 九 月 十 五 日