市 場 焦 點

長 實 加 入 戰 團     區 內 可 租 樓 面 逾 百 萬 呎
側 魚 涌 商 廈     招 租 考 腦 筋

側 魚 涌 英 皇 道 於 過 去 一 年 ， 已 相 繼 有 多 個 大 型 商 業 項 目 落 成 及 招 租 ， 現 長 實 位 於 英 皇 道 六 百 六 十 三 號 的 商 業 大 廈 ， 亦 正 加 入 招 租 行 列 ， 令 本 已 出 現 供 過 於 求 的 市 場 更 添 壓 力 ， 預 期 發 展 商 將 要 提 供 更 多 優 惠 ， 或 以 一 個 較 低 的 租 金 吸 引 租 客 。

除 長 實 的 項 目 外 ， 置 地 位 於 英 皇 道 一 千 零 六 十 三 號 的 皇 冠 車 行 重 建 項 目 ， 以 及 太 古 地 產 的 英 皇 道 六 百 二 十 五 號 商 廈 ， 現 正 一 併 在 市 場 招 租 ， 涉 及 樓 面 面 積 達 七 十 萬 平 方 呎 左 右 ， 若 加 上 太 古 坊 的 商 廈 樓 面 ， 側 魚 涌 可 供 招 租 的 商 廈 樓 面 估 計 達 逾 一 百 萬 平 方 呎 ， 以 現 時 該 區 的 寫 字 樓 需 求 看 來 ， 短 期 內 亦 很 難 消 化 ， 相 信 這 會 令 租 金 直 接 受 壓 。

加 怡 保 險 洽 租 三 層

市 場 人 士 指 出 ， 目 前 英 皇 道 一 帶 的 商 廈 物 業 ， 在 扣 除 免 租 期 及 其 他 優 惠 後 ， 每 平 方 呎 有 效 租 金 約 十 元 ， 不 過 因 該 區 供 應 出 現 供 過 於 求 ， 所 以 有 可 能 令 租 金 進 一 步 下 調 。

中 原 地 產 香 港 工 商 組 分 區 營 業 經 理 郭 楚 華 表 示 ， 長 實 位 於 英 皇 道 六 百 六 十 三 號 商 廈 ， 剛 推 出 招 租 ， 已 有 部 分 單 位 成 功 租 出 ， 其 中 加 怡 保 險 正 洽 租 三 層 樓 面 連 命 名 權 ， 涉 及 樓 面 面 積 約 二 萬 平 方 呎 ， 相 信 可 於 短 期 內 落 實 。

該 廈 樓 高 三 十 二 層 ， 總 樓 面 面 積 約 二 十 一 萬 七 千 八 百 三 十 二 平 方 呎 ， 預 計 可 於 今 年 九 月 落 成 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 九 月 十 六 日