市 場 焦 點

駿 景 園     平 均 呎 價 跌 破 五 千

沙 田 駿 景 園 九 月 份 暫 錄 得 八 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 四 千 八 百 八 十 元 ， 雖 然 交 投 量 較 上 月 已 有 好 轉 ， 但 成 交 呎 價 ハ 是 該 屋 苑 自 九 五 年 入 伙 以 來 ， 最 低 平 均 呎 價 的 月 份 ， 首 度 每 平 方 呎 造 價 ， 跌 破 五 千 元 關 口 ， 可 見 近 月 抱 觀 望 態 度 的 業 主 ， 也 要 低 頭 ， 接 受 大 市 回 軟 的 事 實 。

造 成 駿 景 園 樓 價 跌 穿 每 平 方 呎 五 千 元 ， 主 要 有 兩 個 原 因 ， 第 一 、 兩 個 豪 宅 級 的 新 盤 ， 紅 磡 半 島 豪 庭 和 大 埔 淺 月 灣 ， 雖 未 落 實 開 售 日 期 ， 但 一 直 「 聞 見 樓 梯 響 」 ； 第 二 、 銀 行 態 度 進 取 ， 銀 主 盤 議 價 空 間 達 一 成 ， 正 面 衝 擊 二 手 業 主 。 好 似 九 座 一 個 高 層 Ｆ 室 的 銀 主 盤 ， 在 八 月 底 以 五 百 八 十 萬 元 成 交 （ 連 車 位 ） ， 單 位 向 馬 場 ， 質 素 不 俗 。 兩 個 同 座 同 室 同 是 銀 主 盤 單 位 ， 在 七 月 曾 分 別 以 六 百 一 十 六 萬 元 和 六 百 五 十 萬 元 成 交 （ 不 連 車 位 ） ， 售 價 視 乎 銀 行 的 取 態 。

據 九 月 份 成 交 個 案 資 料 顯 示 ， 八 座 一 個 低 層 Ａ 室 ， 面 積 一 千 二 百 零 六 平 方 呎 ， 以 五 百 三 十 萬 元 轉 售 ， 平 均 每 平 方 呎 四 千 三 百 九 十 五 元 ， 該 單 位 屬 銀 主 盤 ， 較 平 均 呎 價 四 千 八 百 元 ， 相 距 約 一 成 ， 成 為 月 內 成 交 呎 價 最 低 單 位 。

中 原 地 產 駿 景 園 分 行 經 理 陳 世 民 指 出 ， 個 別 業 主 ， 如 八 座 一 個 高 層 Ｇ 室 ， 面 積 一 千 一 百 二 十 七 平 方 呎 ， 月 初 叫 價 六 百 七 十 萬 元 ， 至 今 已 調 低 到 六 百 五 十 萬 元 ； 另 一 個 九 座 高 層 Ｂ 室 ， 面 積 一 千 一 百 二 十 七 平 方 呎 ， 一 直 以 六 百 萬 元 求 售 ， 但 現 時 叫 價 調 低 約 一 成 ， 減 至 五 百 五 十 萬 元 。 若 業 主 堅 持 早 前 的 叫 價 ， 實 無 法 與 市 場 競 爭 。

目 前 該 屋 苑 約 有 二 百 五 十 個 放 盤 單 位 ， 其 中 十 五 個 為 銀 主 貨 ， 兩 者 叫 價 相 若 ， 平 均 叫 價 為 四 千 九 百 至 五 千 元 ， 惟 一 般 單 位 議 價 幅 度 較 銀 主 盤 細 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 九 月 十 七 日