市 場 焦 點

二 手 單 位 近 期 多 低 價 成 交     深 井 樓 價 仍 未 見 底

雖 然 近 期 樓 市 有 好 轉 跡 象 ， 但 深 井 一 帶 的 無 論 租 售 個 案 都 以 低 價 成 交 ， 反 映 區 內 二 手 樓 價 仍 未 完 全 見 底 。

中 原 地 產 青 山 公 路 區 域 營 業 經 理 潘 志 威 表 示 ， 浪 翠 園 再 有 單 位 以 低 於 三 千 元 的 呎 價 成 交 。 該 單 位 為 一 期 三 座 低 層 Ｄ 室 ， 面 積 五 百 九 十 七 平 方 呎 ， 成 交 價 僅 一 百 七 十 萬 元 ， 每 方 呎 約 二 千 八 百 四 十 八 元 。 由 於 近 期 市 況 淡 靜 ， 故 此 業 主 要 將 叫 價 調 低 百 分 之 五 才 能 將 單 位 售 出 。

此 外 ， 浪 翠 園 四 期 亦 有 一 個 位 於 十 三 座 中 層 Ａ 室 的 山 海 兩 景 銀 主 盤 ， 面 積 五 百 七 十 四 平 方 呎 ， 成 交 價 一 百 七 十 五 萬 ， 每 方 呎 三 千 零 四 十 九 元 ， 亦 較 市 價 低 一 成 。

潘 志 威 指 出 ， 除 了 浪 翠 園 之 外 ， 麗 都 花 園 及 海 韻 花 園 亦 造 出 低 價 成 交 ， 麗 都 花 園 一 個 三 座 高 層 單 位 ， 面 積 八 百 平 方 呎 ， 成 交 價 二 百 零 五 萬 ， 每 方 呎 二 千 五 百 三 十 三 元 。 另 外 海 韻 花 園 一 座 高 層 Ｅ 室 ， 面 積 八 百 四 十 六 平 方 呎 ， 以 二 百 二 十 三 萬 成 交 ， 呎 價 二 千 六 百 三 十 五 元 ， 亦 屬 偏 低 價 成 交 。

此 外 ， 租 務 市 場 亦 頻 頻 出 現 低 價 租 盤 ， 潘 志 威 指 出 ， 浪 翠 三 期 一 個 五 百 九 十 九 呎 的 海 景 單 位 ， 則 以 七 千 八 百 元 全 包 租 出 ， 是 該 盤 的 租 金 新 低 。 他 指 出 ， 業 主 一 直 將 單 位 以 市 價 放 售 ， 但 未 有 獲 承 接 ， 結 果 改 作 出 租 。 另 外 豪 景 花 園 一 個 一 千 八 百 八 十 三 呎 大 單 位 以 一 萬 二 千 元 全 包 租 出 ， 亦 創 出 該 盤 的 租 金 新 低 。

資 料 來 源 :節 錄 自 天 天 日 報
一 九 九 九 年 九 月 十 六 日

豪 景 呎 價 跌 穿 二 千

青 山 公 路 沿 線 屋 苑 由 於 做 價 下 挫 ， 以 致 近 日 交 投 顯 著 回 升 。 中 原 地 產 陳 記 分 行 區 域 經 理 潘 志 威 表 示 ， 浪 翠 園 三 座 一 個 低 層 D單 位 ， 日 前 以 一 百 七 十 萬 元 售 出 ， 呎 價 僅 二 千 八 百 多 元 ， 而 麗 都 花 園 三 座 一 個 高 層 C單 位 ， 以 及 海 韻 花 園 一 座 高 層 E單 位 ， 近 日 亦 同 樣 錄 得 每 方 呎 二 千 五 百 多 元 及 二 千 六 百 多 元 的 低 價 成 交 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 九 年 九 月 十 六 日