市 場 焦 點

海 藍 居 將 改 樓 花 發 售
業 界 指 每 呎 低 於 五 千 可 吸 引 買 家 入 市

香 港 興 業 今 年 第 四 季 推 售 愉 景 灣 第 九 ､ 十 期 的 計 劃 ， 其 中 第 九 期 海 藍 居 原 以 現 樓 方 式 發 售 的 安 排 ， 最 近 因 發 展 商 正 式 申 請 預 售 樓 花 而 或 會 改 為 以 樓 花 形 式 發 售 。 業 內 人 士 指 出 ， 倘 若 發 展 商 欲 趕 及 現 階 段 新 盤 市 場 漸 好 轉 之 形 勢 而 推 售 該 樓 盤 ， 料 首 推 單 位 亦 需 稍 低 於 市 價 至 平 均 每 呎 五 千 元 以 下 可 吸 引 市 場 踴 躍 反 應 。

香 港 興 業 宣 布 ， 已 正 式 入 紙 申 請 愉 景 灣 九 期 海 藍 居 的 預 售 樓 花 同 意 書 ， 料 連 同 第 十 期 時 峰 （ 已 申 請 預 售 樓 花 ） 可 在 未 來 數 月 內 相 繼 開 售 。

中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 經 理 李 偉 寧 表 示 ， 九 期 海 藍 居 早 前 發 展 商 表 示 擬 於 第 四 季 內 以 現 樓 發 售 。 但 現 在 正 式 申 請 預 售 樓 花 ， 意 味 發 展 商 爭 取 在 樓 花 期 內 盡 快 推 出 發 售 ， 相 信 是 由 於 配 合 目 前 以 上 車 盤 為 主 的 新 盤 市 場 銷 情 氣 氛 好 轉 而 有 利 在 市 場 上 推 售 。 不 過 自 九 月 以 來 ， 愉 景 灣 由 於 九 期 及 十 期 將 於 四 季 內 可 推 出 的 消 息 公 布 後 ， 二 手 市 場 交 投 比 八 月 份 減 近 五 成 。 他 指 出 目 前 新 盤 市 場 一 般 低 於 二 手 市 價 一 成 或 以 上 較 有 承 接 力 。

因 此 ， 在 這 因 素 下 料 九 期 海 藍 居 先 推 售 的 首 批 單 位 價 格 ， 稍 低 於 毗 鄰 七 期 海 寧 居 二 手 市 價 平 均 每 呎 五 千 多 元 ， 相 信 有 熱 烈 市 場 反 應 。 該 樓 盤 共 有 一 百 八 十 一 個 面 積 由 五 百 六 十 三 至 一 千 三 百 五 十 八 呎 低 至 中 密 度 住 宅 單 位 。 另 有 一 千 五 百 多 至 近 一 千 六 百 呎 複 式 單 位 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 成 報
一 九 九 九 年 九 月 十 六 日