市 場 焦 點

受 新 盤 影 響     呎 價 微 調 低 2%    朗 晴 居 三 房 單 位 較 相 宜

元 朗 朗 怡 居 以 呎 價 約 二 千 五 百 四 十 三 元 推 出 市 場 ， 比 鄰 同 系 的 朗 晴 居 難 免 受 到 正 面 影 響 ， 因 為 兩 個 物 業 所 提 供 面 積 相 若 ， 目 前 朗 晴 居 平 均 呎 價 約 三 千 二 百 元 ， 且 朗 晴 居 大 部 分 業 主 以 高 價 購 入 ， 實 難 割 價 與 樓 花 競 爭 。

中 原 地 產 元 朗 分 區 經 理 周 子 立 指 出 ， 本 月 份 至 十 七 日 止 ， 朗 晴 居 共 錄 得 兩 宗 成 交 ， 交 投 量 明 顯 較 上 月 份 八 宗 減 少 ； 至 於 成 交 呎 價 方 面 ， 今 個 月 成 交 呎 價 為 三 千 二 百 五 十 元 ， 與 上 月 的 平 均 呎 價 三 千 三 百 元 ， 輕 微 調 低 百 分 二 ， 料 售 價 會 受 新 盤 影 響 ， 會 向 下 調 整 。

兩 房 僅 佔 放 盤 量 一 成

雖 然 朗 晴 居 和 朗 怡 居 面 積 相 若 ， 但 朗 晴 居 主 攻 三 房 大 單 位 （ 連 套 房 ） ， 周 子 立 表 示 ， 目 前 一 百 個 放 盤 單 位 中 ， 其 中 九 成 為 三 房 ， 兩 房 僅 佔 一 成 ， 而 三 房 的 售 價 與 兩 房 相 距 不 大 ， 現 時 六 百 八 十 九 至 七 百 二 十 三 平 方 呎 的 兩 房 ， 所 涉 及 銀 碼 約 二 百 三 十 萬 至 二 百 四 十 萬 元 ， 至 於 八 百 七 十 九 至 九 百 零 六 平 方 呎 的 三 房 ， 約 為 二 百 七 十 萬 至 三 百 萬 元 ， 三 房 呎 價 較 相 宜 ， 故 買 家 會 先 考 慮 三 房 。

間 隔 上 ， 朗 晴 居 以 鑽 石 形 廳 為 主 導 ， 僅 第 八 座 為 方 形 廳 ， 因 方 形 廳 始 終 口 碑 不 俗 ， 如 七 百 二 十 三 和 九 百 零 六 平 方 呎 便 屬 方 形 廳 ， 不 過 盤 源 甚 罕 有 ， 其 叫 價 較 鑽 石 形 廳 高 出 百 分 十 五 。

租 盤 交 投 活 躍

租 務 市 場 方 面 ， 周 子 立 承 認 ， 向 來 朗 晴 居 的 租 盤 交 投 ， 較 買 賣 市 場 活 躍 ， 平 均 每 月 有 十 五 宗 成 交 ， 主 要 是 大 部 分 業 主 於 早 年 高 價 購 入 ， 現 已 變 成 負 資 產 ， 惟 作 長 線 收 租 用 途 。 本 月 份 市 場 約 錄 得 五 宗 租 務 成 交 ， 當 中 深 受 剛 來 港 任 教 的 外 籍 教 師 支 持 。

不 過 ， 租 金 有 下 調 趨 勢 ， 七 月 前 平 均 呎 租 約 十 元 （ 僅 包 管 理 費 ） ， 至 七 月 後 平 均 呎 租 雖 維 持 十 元 水 平 ， 但 要 全 包 （ 包 管 理 費 和 差 餉 ） ， 可 見 租 金 有 回 落 現 象 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 九 月 二 十 一 日