市 場 焦 點

工 廈 樓 按 放 寬 成 交 趨 升

雖 然 不 久 前 銀 行 加 息 四 分 一 厘 ， 但 銀 行 吸 客 態 度 未 改 ， 當 中 有 部 分 中 資 更 積 極 吸 納 工 業 樓 宇 的 按 揭 ， 這 亦 間 接 令 到 近 期 三 百 萬 元 以 上 單 位 成 交 出 現 上 升 。

以 往 銀 行 不 太 重 視 工 業 樓 宇 的 按 揭 市 場 ， 主 要 原 因 除 住 宅 已 不 愁 做 外 ， 對 工 商 行 業 亦 不 太 看 得 樂 觀 ， 融 資 予 工 商 機 構 購 置 物 業 風 險 較 高 。

三 百 萬 以 上 單 位 交 投 增

不 過 近 期 尤 其 是 中 資 銀 行 對 工 業 樓 的 態 度 有 所 轉 變 ， 就 以 客 戶 一 環 已 有 不 同 ﹔ 以 往 須 為 有 往 來 之 客 戶 ， 才 考 慮 替 客 戶 要 求 的 工 廈 承 按 ， 但 現 時 則 新 客 亦 可 以 考 慮 ， 然 而 會 要 求 客 戶 把 戶 口 轉 到 該 銀 行 內 。 其 實 銀 行 放 寬 對 工 業 樓 宇 的 按 揭 ， 對 工 業 樓 市 起 立 竿 見 影 之 效 。

中 原 地 產 新 界 北 工 商 組 分 區 營 業 經 理 楊 龍 表 示 ， 市 場 上 早 已 存 有 一 批 有 意 購 置 廠 房 的 用 家 ， 但 由 於 早 前 銀 行 態 度 較 緊 ， 以 至 交 投 主 要 集 中 在 數 十 萬 元 的 較 小 銀 碼 的 單 位 ， 但 當 近 期 銀 行 放 融 資 後 ， 三 百 萬 元 以 上 ， 甚 致 一 千 萬 元 的 單 位 成 交 亦 有 所 增 加 。

他 指 出 ， 現 時 如 沙 田 火 炭 的 廠 廈 呎 價 已 徘 徊 在 三 百 至 四 百 元 ， 已 屬 一 個 穩 定 的 水 平 ， 這 對 銀 行 而 言 風 險 已 大 為 減 少 。 在 利 息 方 面 也 作 出 了 一 些 優 惠 ， 以 往 息 率 基 本 上 是 優 惠 利 率 加 二 厘 ， 不 過 部 分 中 資 銀 行 已 可 提 供 優 惠 利 率 加 一 點 五 厘 ， 而 一 些 大 型 客 戶 更 可 以 低 到 優 惠 利 率 加 半 厘 。

工 業 樓 宇 風 險 大 降

有 地 產 界 人 士 指 出 ， 工 業 樓 宇 的 風 險 比 以 往 大 幅 下 降 ， 是 吸 引 銀 行 有 意 擴 大 工 業 樓 宇 按 揭 市 場 誘 因 之 一 。 估 價 不 足 一 向 在 工 商 物 業 發 生 ， 但 地 產 界 人 士 就 指 出 ， 近 期 銀 行 對 工 業 樓 宇 的 估 值 比 較 到 價 ， 甚 至 有 個 別 物 業 銀 行 估 價 比 成 交 價 還 高 ， 這 間 接 令 買 家 獲 更 高 的 融 資 額 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 九 月 二 十 二 日