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市 場 焦 點 |
政 府 近 年 積 極 拓 展 將 軍 澳 , 私 人 住 宅 的 供 應 與 日 俱 增 , 早 已 成 了 樓 市 的 重 災 區 , 大 型 新 盤 一 出 每 每 掀 起 割 喉 式 的 減 價 戰 , 禍 及 鄰 區 。 中 原 地 產 研 究 部 經 理 黃 良 昇 認 為 , 在 可 預 見 的 將 來 , 東 涌 會 是 繼 將 軍 澳 後 另 一 個 樓 市 災 區 。
他 說 , 目 前 已 知 的 私 人 單 位 供 應 已 為 數 不 少 , 即 使 售 價 遠 低 於 市 區 , 承 接 力 依 然 有 限 , 如 果 政 府 落 實 大 嶼 山 的 拓 展 計 劃 , 未 來 無 論 公 營 或 私 營 的 住 宅 單 位 供 應 都 會 大 幅 增 加 , 現 階 段 投 資 者 對 該 區 物 業 抱 觀 望 態 度 亦 可 以 理 解 。
資 料 顯 示 , 投 得 東 涌 第 三 期 住 宅 發 展 項 目 的 新 地 、 恆 基 、 恆 隆 、 新 世 界 和 太 古 , 由 於 第 一 期 的 售 樓 利 潤 未 如 理 想 , 正 計 劃 放 棄 第 三 期 因 增 加 地 積 比 率 而 可 額 外 加 建 的 約 五 十 萬 方 呎 樓 面 , 反 映 發 展 商 對 該 區 的 後 市 轉 趨 審 慎 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 九 月 二 十 二 日