「 市 場 焦 點 」 專 欄 瀏 覽 次 數 | ( 由 1999 年 1 月 10 日 至 今 為 止 ) |
市 場 焦 點 |
工 廈 空 置 率 高 企 不 下 , 令 工 業 地 造 價 持 續 低 沉 。 由 資 深 物 業 投 資 者 盧 華 持 有 的 長 沙 灣 瓊 林 街 111號 工 業 地 皮 , 剛 以 拍 賣 形 式 售 出 , 成 交 價 僅 1900萬 元 , 平 均 每 方 呎 樓 面 地 價 144元 , 由 於 物 業 落 成 後 市 場 承 接 力 薄 弱 , 相 信 買 家 購 入 後 自 用 。
環 亞 物 業 昨 日 拍 賣 上 述 地 皮 , 開 價 1680萬 元 , 每 口 價 加 50萬 , 吸 引 兩 名 人 士 出 價 競 投 , 其 後 每 口 價 減 至 10萬 元 , 經 一 輪 角 逐 , 以 1900萬 元 成 交 。 據 了 解 , 新 買 家 是 透 過 代 表 買 地 , 暫 未 悉 身 分 。
業 內 人 士 表 示 , 該 工 業 地 皮 原 業 主 盧 華 在 多 年 前 以 高 價 購 入 , 年 前 曾 嘗 試 以 拍 賣 形 式 放 售 , 但 當 時 因 價 錢 未 合 要 求 而 收 回 , 今 次 雖 成 功 脫 手 , 但 肯 定 要 虧 蝕 。
該 地 皮 面 積 約 8800方 呎 , 可 建 1幢 26層 高 工 廈 , 樓 面 約 132000方 呎 , 平 均 每 方 呎 樓 面 地 價 僅 144元 。 中 原 地 產 西 九 龍 工 商 組 營 業 經 理 江 錦 添 表 示 , 連 同 建 築 費 , 該 地 皮 每 方 呎 發 展 成 本 約 1000元 , 用 家 購 入 自 用 也 屬 合 理 價 , 但 區 內 工 廈 市 道 持 續 不 振 , 即 使 新 建 的 工 業 及 寫 字 樓 綜 合 物 業 , 呎 價 亦 只 約 1700至 2000元 , 純 工 廈 的 承 接 力 更 弱 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 九 月 二 十 二 日