市 場 焦 點

翡 翠 花 園 遠 眺 馬 鞍 山 吐 露 港

大 埔 公 路 大 埔 滘 地 段 的 住 宅 物 業 ， 普 遍 有 背 山 面 海 的 優 勢 ， 但 區 內 提 供 有 會 所 設 施 及 具 規 模 的 屋 苑 僅 得 兩 個 ， 除 做 價 較 高 的 鹿 茵 山 莊 ， 新 地 發 展 的 翡 翠 花 園 是 區 內 僅 有 的 一 個 。 因 翡 翠 花 園 偏 離 大 路 ， 環 境 更 清 幽 之 外 ， 其 複 式 連 天 台 單 位 更 是 區 內 唯 一 供 應 的 屋 苑 ， 相 對 洋 房 物 業 ， 涉 及 的 呎 數 及 銀 碼 均 較 細 ， 應 是 不 俗 的 選 擇 。

中 原 地 產 大 埔 豪 宅 組 營 業 主 任 李 淑 蓮 表 示 ， 大 埔 公 路 一 段 ， 除 鹿 茵 山 莊 外 ， 翡 翠 花 園 可 算 是 該 段 大 埔 公 路 一 帶 規 模 最 大 及 設 有 住 客 會 所 的 屋 苑 。 尤 以 翡 翠 花 園 的 複 式 單 位 ， 全 屋 苑 僅 得 十 個 ， 附 近 少 有 提 供 ， 加 上 其 景 觀 開 揚 ， 故 更 覺 罕 有 。

李 淑 蓮 指 出 ， 現 時 翡 翠 花 園 約 有 二 十 五 個 單 位 放 盤 ， 而 複 式 單 位 約 兩 至 三 個 ， 但 實 盤 只 有 一 個 。 現 時 一 般 單 位 叫 價 由 每 方 呎 三 千 八 百 至 六 千 一 百 元 不 等 ， 八 月 份 的 平 均 成 交 價 為 三 千 九 百 元 。 至 於 複 式 單 位 少 有 放 盤 ， 故 業 主 叫 價 態 度 一 向 強 硬 ， 叫 價 每 方 呎 六 千 一 百 元 以 上 。

位 處 大 埔 公 路 大 埔 滘 段 的 翡 翠 花 園 ， 由 四 十 九 座 低 密 度 的 住 宅 組 成 ， 共 有 二 百 四 十 四 個 單 位 及 四 十 幢 洋 房 。 單 位 面 積 由 九 百 八 十 五 呎 至 一 千 四 百 七 十 四 方 呎 。 洋 房 面 積 由 二 千 二 百 八 十 呎 至 二 千 六 百 六 十 五 方 呎 ， 實 用 率 高 逾 八 成 八 。 物 業 樓 齡 為 十 年 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 九 月 二 十 四 日