市 場 焦 點

朗 怡 居     不 設 窗 台     實 用 率 高     間 隔 靈 活

近 期 市 況 旺 細 面 積 細 銀 碼 單 位 ， 新 鴻 基 地 產 遂 搶 閘 於 明 日 中 秋 節 假 期 推 出 元 朗 的 細 價 新 盤 朗 怡 居 。 但 始 終 一 分 錢 一 分 貨 ， 該 盤 用 料 明 顯 不 及 同 系 毗 鄰 的 「 姊 妹 盤 」 朗 晴 居 ， 但 論 間 隔 ， 朗 怡 居 勝 。

朗 怡 居 原 本 是 朗 晴 居 第 二 期 ， 但 兩 期 發 展 及 落 成 相 隔 近 兩 年 。 由 於 這 兩 年 間 市 況 改 變 大 ， 過 往 在 朗 晴 居 用 料 大 灑 金 錢 的 新 地 ， 於 朗 怡 居 改 走 實 際 路 線 ， 實 用 率 及 間 隔 分 外 見 使 。

朗 怡 居 的 實 用 率 有 八 成 ， 與 朗 晴 居 分 別 不 大 ， 但 室 內 間 隔 明 顯 有 別 ， 朗 怡 居 所 有 單 位 皆 採 長 方 形 廳 或 曲 尺 形 方 正 廳 設 計 ， 所 有 單 位 除 客 房 設 有 一 個 小 窗 台 外 ， 主 人 房 及 大 廳 均 沒 有 窗 台 ， 地 方 相 對 好 用 。

曲 尺 形 廳 可 多 間 一 房

朗 怡 居 另 一 個 賣 點 ， 是 各 座 的 A、 D、 E、 H單 位 ， 皆 可 多 間 一 個 房 間 ， 而 又 不 會 予 人 侷 促 感 覺 ， 因 該 類 型 單 位 客 飯 廳 呈 曲 尺 狀 ， 只 要 在 飯 廳 部 分 加 一 幅 牆 ， 就 變 成 一 獨 立 房 間 ， 大 廳 亦 因 此 變 成 長 方 形 ， 但 仍 可 區 分 飯 廳 及 客 廳 ， 只 要 在 適 當 位 置 擺 放 飯 桌 、 電 視 機 櫃 等 便 不 覺 擠 迫 。

該 盤 兩 房 單 位 及 三 房 單 位 客 飯 廳 面 積 基 本 相 若 ， 所 以 購 買 各 座 A、 D、 E、 H室 隨 時 可 兩 房 變 三 房 、 三 房 變 四 房 ， 故 以 該 批 單 位 「 最 筍 」 。

雖 然 朗 怡 居 走 實 際 路 線 ， 但 會 所 等 基 本 設 施 不 缺 ， 屋 苑 的 4幢 大 廈 呈 L形 排 列 ， 景 觀 大 致 上 開 揚 。

中 原 地 產 元 朗 分 區 經 理 周 子 立 表 示 ， 朗 怡 居 首 批 單 位 售 價 低 於 市 價 15%， 致 區 內 二 手 放 盤 持 續 豆 齮 ， 毗 鄰 的 朗 晴 居 由 於 不 少 單 位 已 成 負 資 產 ， 故 叫 價 企 穩 每 方 呎 3200元 水 平 ， 現 階 段 下 調 空 間 不 大 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 九 月 二 十 四 日