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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 南 九 龍 組 區 域 經 理 黎 靜 雲 認 為 , 爵 士 花 園 二 手 市 場 並 不 活 躍 , 主 要 和 二 手 價 未 能 低 於 發 展 商 貨 尾 售 價 有 關 ﹔ 目 前 三 大 發 展 商 仍 持 有 共 十 多 個 爵 士 花 園 貨 尾 , 多 為 優 質 的 高 層 單 位 或 複 式 單 位 , 平 均 呎 價 約 六 千 八 百 元 , 較 市 價 平 均 每 方 呎 七 千 五 百 元 , 低 約 百 分 之 五 。 她 又 稱 , 除 非 發 展 商 售 罄 爵 士 花 園 , 又 或 二 手 業 主 接 受 調 低 叫 價 的 現 實 , 否 則 該 豪 宅 盤 二 手 市 況 難 於 短 期 內 轉 活 。
黎 靜 雲 承 認 , 三 大 發 展 商 自 去 年 五 、 六 月 減 價 促 銷 爵 士 花 園 以 來 , 貨 尾 單 位 的 影 響 力 逐 漸 減 少 。 今 年 以 來 , 發 展 商 共 售 出 二 十 二 至 二 十 三 個 貨 尾 , 平 均 每 月 只 有 二 至 三 宗 成 交 , 有 別 於 去 年 底 曾 出 現 的 暢 旺 交 投 。
至 於 雅 麗 居 , 她 表 示 , 由 於 發 展 商 還 有 超 過 半 數 的 單 位 , 買 家 多 買 入 雅 麗 居 自 用 或 作 長 線 投 資 , 尤 其 發 展 商 在 未 來 半 年 內 仍 會 維 持 以 低 價 錢 推 售 貨 尾 , 故 二 手 市 場 尚 未 成 氣 候 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 九 月 二 十 四 日