市 場 焦 點

灝 景 灣 會 所 即 住 即 用 旺 租 務

青 衣 灝 景 灣 一 、 二 期 近 月 租 務 尤 勝 買 賣 ， 租 務 方 面 ， 截 至 九 月 廿 一 日 止 ， 錄 得 共 十 六 宗 ， 買 賣 方 面 只 有 五 宗 。

中 原 地 產 青 衣 區 助 理 區 域 經 埋 周 永 輝 表 示 ， 灝 景 灣 一 期 入 伙 已 有 年 多 ， 二 期 則 陸 續 於 本 月 收 樓 ， 並 接 近 尾 聲 階 段 ， 現 時 該 屋 苑 的 租 務 較 買 賣 旺 ， 而 兩 者 又 較 盈 翠 半 島 活 躍 ， 主 要 原 因 是 平 均 租 金 較 盈 翠 半 島 便 宜 ， 另 外 由 於 灝 景 灣 的 會 所 設 施 完 備 ， 較 毗 鄰 的 盈 翠 半 島 會 所 仍 未 竣 工 吸 引 ， 故 租 客 及 準 買 家 寧 取 質 素 相 類 似 及 的 灝 景 灣 ， 遂 令 它 的 成 交 量 比 盈 翠 優 勝 。

另 外 ， 由 於 灝 景 灣 仍 有 數 十 個 一 手 貨 尾 單 位 待 售 ， 而 且 更 多 是 集 中 在 一 、 二 期 的 海 景 大 單 位 ， 故 近 期 成 交 的 單 位 均 集 中 在 園 景 或 中 小 型 單 位 ， 當 中 如 六 座 高 層 E室 ， 面 積 六 百 五 十 八 方 呎 ， 成 交 價 三 百 二 十 六 萬 ， 平 均 呎 價 四 千 九 百 五 十 四 元 。

盈 翠 半 島 入 伙 後 即 錄 得 六 宗 成 交

盈 翠 半 島 能 夠 引 起 市 場 哄 動 ， 與 去 年 發 展 商 長 江 實 業 以 超 筍 價 開 盤 有 關 ， 當 時 長 實 以 平 均 價 四 千 一 百 四 十 七 元 開 售 ， 兩 日 內 便 悉 數 售 罄 ， 賣 個 滿 堂 紅 。 有 市 場 意 見 認 為 ， 盈 翠 樓 價 未 來 大 有 機 會 逆 市 上 升 ， 成 為 同 區 樓 市 火 車 頭 。

中 原 地 產 青 山 公 路 副 董 事 黃 澤 文 表 示 ， 自 正 式 入 伙 後 ， 盈 翠 共 錄 得 約 六 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 介 乎 四 千 八 百 至 五 千 二 百 元 ， 他 指 出 ， 以 目 前 睇 樓 人 潮 估 計 ， 成 交 有 機 會 在 短 期 內 急 速 上 升 ， 估 計 樓 價 今 年 內 可 望 上 升 五 個 百 分 點 至 七 個 百 份 點 。

曉 峰 園 租 務 猶 勝 買 賣

位 處 青 衣 半 山 寮 肚 路 的 曉 峰 園 ， 近 日 亦 相 繼 入 伙 ， 然 而 ， 礙 於 盈 翠 半 島 即 將 入 伙 影 響 ， 以 及 屋 苑 位 置 相 對 其 餘 青 衣 三 大 新 盤 偏 遠 ， 故 成 交 量 受 一 定 影 響 。

中 原 地 產 青 衣 區 助 理 區 域 周 永 輝 表 示 ， 曉 峰 園 本 月 錄 得 約 九 宗 買 賣 成 交 ， 成 交 呎 價 介 乎 約 三 千 餘 至 四 千 元 左 右 。

單 位 以 中 、 小 型 較 受 歡 迎 ， 但 由 於 位 置 相 對 盈 翠 半 島 及 灝 景 灣 灣 偏 遠 ， 故 成 交 相 對 稀 少 ， 不 過 ， 曉 峰 園 的 會 所 設 施 已 完 備 ， 即 買 即 住 ， 故 可 保 持 一 定 睇 樓 量 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 九 月 二 十 五 日