市 場 焦 點

西 半 山 一 周 20宗 成 交

在 樓 市 積 累 一 定 購 買 力 ， 西 半 山 交 投 明 顯 轉 趨 活 躍 ， 自 本 月 十 八 日 至 今 ， 該 區 已 錄 得 接 近 二 十 宗 成 交 ﹔ 另 外 ， 區 內 租 賃 成 交 卻 見 急 跌 ， 反 映 準 買 家 不 再 猶 疑 。

中 原 地 產 西 半 山 副 營 業 董 事 何 兆 棠 表 示 ， 西 半 山 近 日 市 場 氣 氛 大 為 改 善 ， 相 信 和 市 場 累 積 一 定 購 買 力 ， 而 近 期 發 展 商 開 售 新 盤 普 遍 獲 理 想 銷 情 ， 因 而 刺 激 買 家 入 市 有 關 。

呎 價 3000已 有 交 易

何 兆 棠 指 出 ， 事 實 上 西 半 山 現 時 樓 價 已 極 相 宜 ， 呎 價 三 千 多 元 已 可 入 市 ， 而 就 算 優 質 盤 做 價 亦 只 是 五 千 餘 元 左 右 ， 實 在 頗 為 吸 引 。

據 表 示 ， 明 珠 台 的 高 層 Ｄ 室 ， 面 積 二 千 一 百 平 方 呎 ， 便 剛 只 以 九 百 五 十 萬 元 易 手 ， 呎 價 低 見 四 千 五 百 二 十 三 元 。

另 外 ， 雍 翠 臺 一 座 高 層 Ｂ 室 ， 面 積 五 百 七 六 平 方 呎 ， 亦 只 以 二 百 三 十 萬 元 售 予 首 置 客 ， 折 合 每 呎 不 足 四 千 元 ﹔ 該 單 位 原 業 主 乃 在 九 四 年 七 月 以 三 百 八 十 八 萬 元 購 入 ， 一 直 持 有 作 收 租 用 途 ， 最 終 賬 面 虧 蝕 達 一 百 五 十 八 萬 元 。

亨 順 閣 高 層 318萬 易 手

此 外 ， 亨 順 閣 一 個 高 層 單 位 ， 面 積 八 百 三 十 八 平 方 呎 ， 亦 只 以 三 百 一 十 八 萬 元 易 手 ， 呎 價 低 至 三 千 七 百 九 十 五 元 。 而 同 區 華 庭 閣 一 個 二 手 單 位 ， 面 積 一 千 零 六 平 方 呎 ， 以 四 百 八 十 萬 元 售 出 ﹔ 原 業 主 乃 在 九 六 年 作 價 五 百 六 十 七 萬 元 購 入 ， 現 虧 損 約 八 十 七 萬 元 。

何 氏 又 指 出 ， 除 用 家 外 ， 亦 見 有 投 資 者 入 ， 所 以 區 內 亦 錄 得 連 約 成 交 個 案 。

至 於 租 務 方 面 ， 由 於 買 家 入 市 信 心 增 加 ， 加 上 學 季 節 已 經 開 始 ， 令 區 內 租 務 成 交 急 跌 ， 如 上 月 雍 景 臺 錄 得 租 賃 成 交 多 達 十 宗 ， 而 本 月 卻 已 減 少 至 約 五 宗 左 右 ， 便 可 反 映 轉 租 為 買 情 況 趨 於 普 遍 ， 對 後 市 會 有 支 持 作 用 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 九 月 二 十 七 日