市 場 焦 點

柴 灣 交 投 轉 旺     小 西 灣 市 況 回 軟

柴 灣 及 小 西 灣 九 月 樓 市 走 勢 各 走 極 端 ， 柴 灣 私 人 物 業 交 投 轉 趨 暢 旺 ， 但 小 西 灣 居 屋 第 二 市 場 成 交 量 則 下 調 。

中 原 地 產 柴 灣 新 翠 分 行 經 理 黎 百 祥 表 示 ， 柴 灣 指 標 物 業 新 翠 花 園 於 本 月 首 二 十 四 天 已 錄 得 四 宗 轉 手 個 案 ， 平 均 成 交 呎 價 三 千 五 百 七 十 四 元 。 現 時 市 場 有 三 十 個 單 位 放 售 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 三 千 八 百 七 十 七 元 。 租 務 市 場 同 期 亦 有 四 個 單 位 租 出 ， 平 均 租 金 十 四 元 ， 在 本 月 該 區 杏 翠 苑 剛 解 封 ， 可 於 居 屋 第 二 市 場 轉 手 ， 暫 時 未 有 錄 得 成 交 個 案 。

小 西 灣 受 補 地 價 影 響

他 指 出 ， 小 西 灣 由 公 屋 及 居 屋 組 成 ， 當 中 五 年 樓 齡 以 上 居 屋 ， 因 涉 及 補 地 價 數 碼 較 大 ， 故 降 低 業 主 在 自 由 市 場 放 盤 意 欲 ， 現 時 市 場 僅 有 四 個 放 盤 ， 故 九 月 首 二 十 四 天 未 有 單 位 成 功 易 手 。 但 居 屋 第 二 市 場 於 同 期 錄 得 十 二 宗 成 交 ， 較 去 月 同 期 的 十 六 宗 交 投 ， 有 三 成 跌 幅 ， 其 中 規 模 最 大 的 富 景 花 園 ， 錄 得 四 宗 易 手 個 案 ， 平 均 成 交 呎 價 二 千 零 七 十 五 元 。

小 西 灣 解 封 僅 有 四 個 月 的 富 欣 花 園 在 九 月 份 成 交 量 居 於 次 位 ， 首 二 十 四 天 已 錄 得 三 宗 交 投 ， 平 均 成 交 呎 價 二 千 四 百 一 十 七 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 九 月 二 十 七 日