市 場 焦 點

教 育 機 構 爭 購 九 龍 產 地

自 五 月 份 起 ， 九 龍 塘 的 屋 地 成 交 火 速 上 升 ， 至 今 已 達 十 一 宗 ， 成 交 的 銀 碼 介 乎 四 千 萬 至 七 千 五 百 萬 不 等 。 據 了 解 ， 當 中 有 四 名 新 買 家 的 身 份 為 教 育 機 構 ， 估 計 未 來 的 日 子 ， 該 區 仍 以 教 育 機 構 為 主 要 的 承 接 對 象 。

在 月 前 ， 隱 形 富 商 劉 漢 松 售 出 火 石 道 三 號 的 舊 居 ， 據 悉 ， 買 主 亦 為 一 從 事 幼 稚 園 的 教 育 機 構 ， 此 外 嘉 華 地 產 近 期 亦 以 四 千 九 百 萬 元 ， 售 出 金 巴 倫 道 五 十 三 號 ， 買 家 據 悉 亦 為 幼 稚 園 機 構 ， 嘉 華 地 產 曾 有 意 重 建 該 幅 屋 地 作 洋 房 ， 新 近 易 手 ， 亦 可 能 令 這 座 空 置 洋 房 轉 作 幼 稚 園 校 舍 。

業 主 叫 價 折 讓     刺 激 成 交

中 原 地 產 九 龍 塘 高 級 分 區 經 理 吳 國 偉 透 露 ， 造 成 九 龍 塘 屋 地 集 中 在 五 月 份 以 後 成 交 ， 相 信 是 因 為 年 初 放 盤 的 業 主 ， 叫 價 仍 然 偏 高 ， 與 市 場 承 接 力 有 一 段 距 離 ， 所 以 交 投 匱 乏 。 及 後 業 主 開 始 接 受 現 實 ， 所 以 在 叫 價 上 有 明 顯 的 折 讓 ， 一 般 比 放 盤 的 底 價 折 讓 百 分 之 十 至 十 五 。

早 於 五 月 份 成 交 的 雅 息 士 道 一 號 ， 業 主 於 今 年 以 六 千 八 百 萬 元 放 盤 ， 及 後 雖 先 後 有 教 育 機 構 洽 租 和 洽 購 ， 但 因 業 主 認 為 造 價 不 理 想 而 沒 有 接 受 。 至 五 月 份 更 有 多 間 教 育 機 構 爭 相 洽 購 ， 最 終 由 一 間 國 際 學 校 ， 以 五 千 八 百 四 十 萬 元 ， 奪 得 上 址 地 皮 ， 較 原 叫 價 低 百 分 之 十 四 。

與 幼 稚 園 超 收 生 有 關

另 一 方 面 ， 因 為 不 少 教 育 機 構 在 三 、 四 月 份 起 在 市 場 上 物 色 適 合 的 屋 地 作 為 校 舍 ， 因 此 成 交 紀 錄 續 在 數 月 內 湧 現 。

市 場 上 仍 有 教 育 機 構 四 處 物 色 屋 地 租 用 ， 一 般 會 傾 向 選 擇 五 千 至 一 萬 平 方 呎 的 地 皮 ， 租 金 約 圍 繞 二 十 至 二 十 五 萬 元 。

此 外 ， 若 有 合 適 的 地 皮 ， 該 類 買 家 亦 會 購 入 ， 目 前 地 皮 面 積 在 一 萬 平 方 呎 的 放 盤 約 有 五 至 六 幅 ， 叫 價 介 乎 五 千 五 百 萬 至 六 千 萬 元 ， 但 由 於 叫 價 普 遍 仍 偏 高 ， 估 計 銀 碼 要 在 五 千 萬 元 以 下 ， 市 場 才 見 承 接 ， 相 信 區 內 仍 以 這 類 型 的 買 家 仍 主 導 。

市 場 人 士 指 出 ， 教 育 機 構 積 極 洽 購 或 洽 租 屋 地 ， 與 早 前 教 暑 嚴 格 監 管 幼 稚 園 超 額 收 生 的 情 況 有 關 ， 因 為 過 往 區 內 多 間 學 校 均 有 多 收 學 生 ， 目 前 只 好 擴 展 校 舍 來 容 納 學 生 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 九 月 二 十 九 日