市 場 焦 點

加 息 後 美 孚 頻 錄 低 價 成 交     平 均 呎 價 僅 $2581

上 週 五 銀 行 公 會 宣 布 加 息 之 後 ， 多 個 大 型 屋 苑 均 錄 得 大 幅 減 價 或 低 價 成 交 個 案 ， 其 中 美 孚 新 村 亦 不 例 外 。 在 過 去 五 天 美 孚 新 村 共 錄 得 十 宗 成 交 ， 五 成 交 易 的 呎 價 低 於 二 千 五 百 元 ， 其 中 一 個 六 期 中 型 單 位 ， 更 創 近 期 新 低 每 方 呎 二 千 一 百 多 元 。

中 原 地 產 美 孚 四 期 分 行 經 理 黃 惠 霞 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-030024） 表 示 ， 由 週 五 加 息 至 八 月 三 十 一 日 ， 美 孚 新 村 錄 得 十 宗 成 交 ， 佔 八 月 份 交 投 量 的 五 分 之 一 ， 走 勢 其 實 不 俗 ， 惟 因 加 息 令 整 體 大 市 氣 氛 淡 薄 ， 買 家 多 屬 意 選 購 低 價 單 位 ， 還 價 水 平 多 低 於 開 價 水 平 百 之 十 至 十 五 ， 故 上 述 十 宗 成 交 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 五 百 八 十 一 元 ， 較 未 加 息 前 的 造 價 水 平 二 千 六 百 五 十 元 下 跌 百 分 之 三 。

黃 惠 霞 表 示 ， 其 中 一 個 六 期 蘭 秀 道 三 十 二 號 C的 極 高 層 單 位 ， 面 積 九 百 平 方 呎 ， 作 價 一 百 九 十 五 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 僅 二 千 一 百 六 十 七 元 ， 為 近 期 該 屋 苑 的 新 低 呎 價 。 而 一 期 百 老 匯 街 二 十 五 號 中 層 B室 ， 面 積 一 千 一 百 平 方 呎 ， 亦 以 二 百 四 十 二 萬 元 易 手 ， 每 方 呎 價 為 二 千 二 百 元 。

現 時 美 孚 新 村 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 二 千 八 百 元 ， 與 七 、 八 月 份 相 若 ； 惟 市 場 氣 氛 稍 弱 ， 相 信 若 樓 價 處 於 二 千 五 百 至 二 千 六 百 元 水 平 ， 承 接 力 將 會 增 強 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 九 月 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227