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中 原 地 產 北 角 柏 景 臺 第 一 及 第 二 分 行 經 理 林 慈 麗 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-009139) 表 示 , 柏 景 臺 一 座 中 層 G室 , 面 積 一 千 二 百 一 十 平 方 呎 , 日 前 以 七 百 九 十 萬 元 易 手 , 折 合 每 方 呎 為 六 千 五 百 二 十 元 ; 造 價 較 早 前 一 個 同 座 高 層 單 位 的 成 交 價 七 百 八 十 八 萬 元 略 高 , 屬 理 想 水 平 。
她 指 出 , 八 月 柏 景 臺 共 錄 得 四 宗 成 交 , 全 數 由 該 公 司 促 成 ; 由 於 易 手 的 大 部 份 為 優 質 單 位 , 故 此 平 均 每 方 呎 造 價 達 六 千 九 百 四 十 八 元 。 然 而 , 現 時 的 市 場 承 接 力 並 不 強 , 尤 其 於 加 息 之 後 買 家 的 還 價 水 平 更 低 於 早 前 , 故 此 上 述 成 交 可 為 個 別 理 想 價 個 案 。
目 前 該 屋 苑 的 海 景 單 位 由 於 盤 源 稀 少 , 平 均 每 方 呎 叫 價 處 於 一 萬 元 水 平 , 而 其 餘 單 位 的 平 均 每 方 叫 價 則 為 六 千 多 元 , 未 有 因 應 加 息 而 作 出 調 整 , 故 此 叫 價 與 承 接 水 平 的 距 離 已 經 拉 遠 , 相 距 百 分 之 八 至 十 , 若 業 主 未 肯 面 對 現 實 , 相 信 未 來 半 個 月 該 屋 苑 的 交 投 將 會 處 於 淡 靜 期 。
林 慈 麗 又 指 出 , 八 月 份 柏 景 臺 亦 有 三 個 單 位 獲 承 租 , 其 中 一 個 一 座 高 層 G室 , 面 積 為 一 千 二 百 一 十 平 方 呎 , 每 月 租 金 三 萬 四 千 元 , 即 每 方 呎 為 二 十 八 元 , 屬 市 價 水 平 。 而 另 一 個 二 座 中 層 C室 , 面 積 為 一 千 一 百 一 十 二 平 方 呎 , 租 金 僅 為 二 十 一 點 六 元 , 屬 近 期 新 低 價 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 九 月 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227